Miközben Budapesten hónapok óta nyílik a két szegmens közti árrés, a nagy lakótelepes vidéki városokban a panel egy év alatt jóval nagyobbat drágult, mint a tégla. Sőt, van ahol már a panel a drágább.
A budapesti lakáspiacon zajló folyamat – a panel árának csökkenése, a tégla további drágulása – vidéken nem ismétlődik meg. A nagy lakótelepes városokban és megyéikben az elmúlt egy évben a panellakások négyzetméterára közel 23 százalékkal emelkedett, ezzel jóval gyorsabban drágult, mint a tégla lakásoké, így a két szegmens közti árkülönbség vidéken folyamatosan szűkül, szemben a fővárosban tapasztalt tágulással.
Fotó: Depositphotos
A Duna House adatai szerint a vidéki nagyvárosokban a panellakások átlagos négyzetméterára 2025 első félévéhez képest 2026 első félévére 650 ezerről 800 ezer forintra emelkedett, ami 23 százalékos drágulás. A tégla lakásoké ezalatt 740 ezerről 850 ezer forintra nőtt, ami közel 15 százalékos emelkedésnek felel meg. A két szegmens közötti árrés ennek eredményeként 2025 első félévének 14 százalékáról 2025 második félévére 9, majd 2026 első félévére 7 százalékra szűkült – nagyjából a felére.
Ez pontosan az ellenkezője a budapesti folyamatnak, ahol ugyanez a rés 2025 első félévének 15 százalékáról 2026 első félévére 18 százalékra nőtt.
Városi körkép
A nagy lakótelepes vidéki városok közül Pécsen és tágabban Baranyában a panellakások ára egy év alatt 17 százalékkal emelkedett, jelenleg 830 ezer forint körül alakul négyzetméterenként, a tégláé 900 ezer forint fölött van a megyében – a rés itt mintegy 8 százalék. Debrecenben és Hajdú-Biharban a panel majdnem elérte a 965 ezer forintos négyzetméterárat, ez 13 százalékos éves drágulás, miközben a helyi tégla az egyik legdrágább vidéki téglapiac, 1,1 millió forint fölötti négyzetméterárral – itt maradt a legnagyobb, 14 százalékos rés. Győrben és Győr-Moson-Sopronban a panel ára mintegy 20 százalékkal nőtt, és a tégláéhoz (átlag 900 ezer forint) már csak 4 százalékkal marad el. Kecskeméten és Bács-Kiskunban a panel ára 24 százalékkal emelkedett – a rés itt is az egyik legszűkebb, 8 százalék.
