Azon túlmenően, hogy az elmúlt 25 évben nem sokszor volt ilyen magas a fizetendő kamat, ez már 50 százalékkal, 2,5 százalékponttal van a 25 éves átlagos, 5 százalékos kamatszint felett, de még alatta marad az ebben az időszakban elért 8 százalék körüli csúcsnak.
Átlagos 30 éves fix jelzálog kamatok az USA-ban
Forrás: Bloomberg
Az Egyesült Államokban a havi medián jövedelem 5 ezer dollár körül van, miközben a medián lakásár 400.000 dollár körül alakul. Ugyan vehetsz fel hitelt 3-5 százalékos önerővel is, de akkor biztosítási díjat kell fizetned, szóval 20 százalékos önerőt figyelembe véve, tipikusan 320.000 dollár körül lehet a szükséges hitel egy lakás vásárlásnál. Ez pedig 5 százalékos kamat esetében cirka 1.700, 7,5 százalék esetén pedig 2.250 dolláros havi törlesztéssel jár más, kapcsolósó költségeket figyelembe nem véve. 6 százalék környékén pedig 1.950 dollár körül alakulhat a befizetés. Ezek rendre 34, 39 és 45 százalékát jelentik a medián jövedelemnek. S az év elejéhez képest is mintegy 15 százalékkal magasabb havi kiadást jelent, ha most veszel lakást, vagy esetleg a korábbi jelzáloghiteledet váltod ki egy újjal.
Így talán nem meglepő, hogy a használt lakás értékesítések ugyan havi szinten növekedni tudtak (meglepetésre), de éves szinten 2,2 százalékos visszaesést mutattak. S mint az alábbi ábra is mutatja, évek óta nem tud magához térni, amelyet a jelenlegi kamatváltozás iránya sem segít.
