A fejlesztések mellett egyre nagyobb szerepet kapnak az úgynevezett konverziós projektek is, ebben az esetben már meglévő irodaépületeket alakítanak át szállodává. Ezt a trendet az erős szálláskereslet, a korlátozott fejlesztési telekállomány, valamint a régebbi irodaházak folyamatosan növekedő üresedése egyaránt erősítik. A jelenleg megvalósításra váró projektek révén 2026 és 2029 között több mint 1000 új szállodai szoba jelenhet meg Budapesten ilyen iroda-szálloda átalakításokból.
A rövid távú lakáskiadás szabályozásából következő kínálat visszaesés szintén pozitív hatással lehet a szállodapiacra. 2026 januárjában a VI. kerületben életbe lépett, úgynevezett „Airbnb-szolgáltatást” tiltó rendelet, amely jelentős visszaesést eredményezett a magán- és egyéb szálláshelyek számában. A KSH adatai szerint amíg 2025 januárjában több mint 1800 ilyen szálláshely működött közel 2500 szobával, addig 2026 januárjára ez a szám 574 egységre és 927 szobára csökkent ebben a városrészben. A rövid távú lakáskiadás visszaszorulása az aparthotel-szegmens fejlődését is erősítheti. Ezek a szálláshelyek jellegüket tekintve a hagyományos szállodák és a rövid távú lakásbérlés között helyezkednek el: a vendégek jellemzően konyhával felszerelt apartmanokban szállhatnak meg, miközben a bejelentkezés és a szobába jutás gyakran teljesen digitálisan, okostelefon segítségével történik.
„A budapesti piacon jelenleg több ilyen nemzetközi aparthotel lánc is aktívan keresi a terjeszkedési lehetőségeket. Ugyanakkor a szegmens további növekedéséhez a szálláshely-kategóriákra vonatkozó szabályozások módosítására is szükség lehet, mivel a jelenlegi minősítési rendszer például reggeli és egyéb szolgáltatások biztosítását is előírja a szállodák számára, valamint a recepció nélküli működés sem teljesen tisztázott” – tette hozzá Csörget Balázs.
