Az ipari ingatlanok piacán az igazi nagy áttörést Budapesten és agglomerációjában a 2000. év hozta, amikor is több ipariingatlan-beruházás kezdődött el. A „felfutás” jelentőségét a DTZ szakemberei azért hangsúlyozzák, mivel a piac e részterületének fejlődési üteme korábban jócskán elmaradt úgy az iroda-, mint a lakásszegmensétől. A felgyorsult fejlesztések eredményeként két év óta sorra épülnek a nyugati színvonalú szolgáltatásokkal kiépített vegyes funkciójú, korszerű létesítmények, melyek első osztályú iroda- és raktárterületeiket elsősorban a könnyűipari, logisztikai és kereskedelmi, raktározási tevékenységet folytató cégek számára kínálják.
Célterületek
A legkedveltebb hasonló beruházói célterületek között – a korábbi fővárosi „átmeneti zóna” (III. XIII. IX. és XI. kerületek) mellett – ma már Budaörsről kifelé haladva, egyre inkább az M1-M7-es autópályák és az M0-s körgyűrű által bezárt háromszöget, valamint a főváros déli oldalát, az M0-M5-ös vonalát találjuk az első helyen. A fejlesztési terület változása elsősorban annak tudható be, hogy a főutak és autópályák környezetében lévő telkek közműellátottsága – mivel a közeli kisvárosokba, falvakba betelepült cégek sok esetben kiépítették a gerinc-hálózatokat -- jelentősen javult az utóbbi években. Ugyanakkor a főváros agglomerációjában fekvő települések önkormányzatai (mint például Biatorbágy, Törökbálint, Vecsés stb.) Budapestnél jóval rugalmasabbak, gyorsabbak az érintett telkek „megfelelő” övezeti besorolásakor, valamint az építési engedélyek kiadásakor. Ez pedig a gyakorlatban azt jelenti, hogy csak ritkán fordul elő 9-12 hónapnál hosszabb engedélyezési időtartam. – állítják a cég elemzői.
Üzleti parkok
Az élénkülő fejlesztési-beruházói kedv hatására az „üzleti parkokban” kínált új építésű területek aránya az elmúlt év végére már meghaladta a 110 ezer négyzetmétert, idén decemberre pedig újabb 120 ezer négyzetméter hasonló bérelhető terület átadását tervezik. A befejezett objektumok között található a Rozália Park Logisztikai Központ, a Hungária Informatikai és Logisztikai Központ, míg további bővítés előtt áll az M1 Business Park, a Harbor Park, az Airport Business Park, valamint West a Gate Business Park, a Prologis Park kialakítását pedig idén fejezik be. A kereslettel kapcsolatban az elemzők megjegyzik: a jelenlegi bizonytalanság ellenére – amely abból adódik, hogy 2000. előttről nincs igazán piaci múltja ezeknek az összetett funkciójú létesítményeknek – érezhetően egyre nagyobb igény jelentkezik e komplexumok iránt, és mind nagyobb területeket lehet majd bérbeadni. Alátámasztja ezt az a tény, hogy amíg 2000-ben csupán 30 ezer négyzetméter, addig tavaly októberig 50 ezer négyzetméter hasonló új terület talált bérlőre (ez utóbbi jórészt egybeesett a felépített ingatlanállománnyal), a cég becslése szerint jelenleg pedig mintegy 60 ezer négyzetméter terület iránt van aktív kereslet.
Kiegyenlítődik a piac
Így, bár az elkövetkező esztendőkben – hasonlóan az irodapiachoz – esetleges túlkínálat alakulhat ki ezen a területen is, azonban hosszabb távon, mivel az építkezések üteme „egészséges” párhuzamban áll a növekvő, becsült bérlői igényekkel, kiegyenlítődik e részpiac, aminek eredményeként nem várható a bérleti díjak számottevő mérséklődése. Jelenlegi mértékük átlag 5-6 euró/négyzetméter/hó körül mozog, amely – például az előbérleti szerződések alapján épülő létesítmények esetében -- a bérleti időtartam, a bérelt terület és kialakítás függvényében havi 4-5 euró/négyzetméterre csökkenhet.
Újabb jelentős iparingatlan- és raktárberuházások várhatók
A fejlesztések eredményeként idén tovább nő az ún. vegyes funkciójú üzleti parkok területkínálata, a hasonló beruházások helyszínei pedig folyamatosan áttevődnek a városközponttól kijjebb eső, autópályákat körülvevő területekre. Az építési kedv növekedésével az év végéig mintegy 120 ezer négyzetméter újabb ilyen létesítményt adnak át, ám az erősödő kínálat ellenére sem várható a bérleti díjak középtávú jelentős mérséklődése. – derül ki a DTZ Hungary Kft. január végén közzétett piacelemzéséből.
Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?
Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!
2025. július 16. 15:30
Véleményvezér

Teljes bukta lett Orbán Viktor igazságpillanata
Orbán Viktor egyre nagyobbakat lódít egyre kevesebb sikerrel.

Elutasították Magyar Péter feljelentését Orbán Viktor ellen
Az ügyészség döntött Orbán Viktor feljelentése ügyében.

Vatikán már nem békepárti, a pápa az ukrán elnököt fogadta
Az új pápa előbb fogadta az ukrán elnököt, mint Orbán Viktort.

Magyar Péter nyilvánosságra hozta, hogy szerinte hol lopott milliárdokat a Fidesz
Milliárdosok aggódhatnak egy kormányváltás esetén.

A szabadság hőseként ünnepelték Karácsony Gergelyt az Európai Parlamentben
A budapesti főpolgármester megdicsőült Strasbourgban.

A Fidesz az elmúlt öt év költekezését részben forintleértékelésből fedezte
Első helyen az ipari termelői árak drágulásában.