Négyzetméterenként közel 300 ezer forint felár Budapesten
Az ingatlan.com 2026. októberi adatai szerint Budapesten 1,5 millió forint a felújított, jó állapotú vagy újszerű társasházi lakások négyzetméterára. A felújítandó és közepes állapotú lakásoké 1,22 millió forint. A különbség négyzetméterenként 281 ezer forint, azaz 23 százalék.
A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban 750, illetve 906 ezer forint a négyzetméterár. Itt 156 ezer forint, vagyis 21 százalék a különbség. Egy 55 négyzetméteres lakásnál ez Budapesten 15,5, a nagyvárosokban 8,6 millió forint.
A lakásárrobbanás miatt zárul az árolló
Az elmúlt két évben a felújítandó társasházi lakások drágultak gyorsabban. Budapesten négyzetméteráruk 2024 októbere óta 33, a felújítottaké 28 százalékkal nőtt. A nagyvárosokban 48, illetve 31 százalék volt az emelkedés. A felújított és felújítandó lakások közti árolló így szűkült: a felár Budapesten 28-ról 23, a nagyvárosokban 36-ról 21 százalékra csökkent.
„Az elmúlt évek lakáspiaci áremelkedése a kevéssé korszerű lakásokat is felértékelte, és leginkább az olcsóbb lakásoknál szűkült az árkülönbség a felújított és felújítandó ingatlanok között. Sok esetben ezért vásárlás után a tulajdonosoknak és a lakóközösségeknek nem maradt pénze a korszerűsítésre. Egy felújítási hullám után viszont ismét markánsabb lehet a felújítandó és a felújított lakások közti értékkülönbség” – mondta Balogh László.
