„Az erős állami beavatkozások a lakáspiacon ritkán érik el teljesen a céljukat, mert ha egyszerre nagyon sok vevő jut olcsó hitelhez, miközben a kínálat alig bővül, a támogatás jelentős része beépül az árakba. Az Otthon Startnál is ez történt, így a kedvezményt ugyan a vevők kapták meg, de egy jó része végül az eladóknál jelent meg” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Honnan indult a piac?
A program egy eleve gyorsan dráguló piacra érkezett, hiszen 2025 első felében az állampapírokból felszabaduló pénz egy része a lakáspiacra áramlott, főleg Budapesten, ezért a Duna House országos lakásárindexe a program 2025 júliusi bejelentése előtti egy évben már 25 százalékkal nőtt. A keresletet akkor még a befektetők vitték, hiszen a fővárosban a vevők 37 százaléka befektetési céllal vásárolt, az első lakásukat vásárlók aránya viszont csak 20 százalék körül volt.
A kedvezmény gyorsan beépült az árakba
Az Otthon Start ezt a képet néhány hónap alatt átrajzolta, mert Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya nagyjából a duplájára, 35-40 százalékra nőtt, a befektetőké 22 százalékra esett vissza, az MNB szerint pedig 2026 elejére az új lakáshitelek mintegy 80 százaléka már kamattámogatott hitel volt. A kedvezményes hitellel érkező vevők mellé azonban nem bővült a kínálat, ezért a megnövekedett kereslet elsősorban az árakban csapódott le.
