Ahol az árak a legjobban elszaladtak, ott a kedvezmény szinte teljesen elolvadt. Egy kelet-magyarországi panellakás vevője ma Otthon Starttal nagyjából ugyanakkora havi törlesztőt fizet, mint amekkorát a program előtt piaci kamatozású hitellel fizetett volna ugyanazért a lakásért, csak éppen jóval nagyobb hitelt vett fel hozzá. Még rosszabbul jártak azok, akik nagyobb önerővel és kisebb hitellel vásároltak, mert náluk a kedvezmény értéke is kisebb volt, a drágulás viszont őket is teljes mértékben terhelte.

Akik kimaradtak, egyértelműen veszítettek

A legrosszabbul azok jártak, akik nem voltak jogosultak a programra, vagy nem éltek vele. A nagyobb lakásba költöző családok, a befektetők és az árkorlát felett vásárlók ugyanazokat a felhajtott árakat fizették meg, de kedvezmény nélkül, piaci kamatozású hitellel. A program valódi nyertesei így a lakástulajdonosok és az eladók lettek, akiknél az állami támogatás egy része a magasabb vételárban landolt.

Mi jön a kivezetés után?

Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz enyhébb beavatkozás, mert a használt lakásoknál 5 százalékos lesz a kamat, ami csak 1-2 százalékponttal marad a piaci alatt, és a programot csak 41 éves korig lehet igénybe venni. A használt lakások piacán ezért kiegyenlítődhet a kereslet és a kínálat, az eladóknak pedig reálisabb árakkal kell számolniuk. Árzuhanásra ugyanakkor nem számítunk, mert a piac már most is lassul, és a kínálat sem bővült érdemben.

A DH Group, amely a Metrohouse révén Lengyelországban is jelen van, ott már végigkísérte egy hasonló program kivezetését. A 2023 második felében futó, 2 százalékos kamatú lengyel támogatott hitel idején a nagyvárosi lakásárak nagyjából 20 százalékkal emelkedtek, a program megszűnése után pedig a legnagyobb városokban egyik negyedévről a másikra 20-30 százalékkal esett vissza az új lakások eladása, és a piac csak 2024 őszén kezdett magához térni. A visszaesést az is mélyítette, hogy a vevők egy része egy beígért, de végül el sem indult utódprogramra várt.