Rejtett hibák és drága meglepetések

A szabályozás nem pusztán adminisztratív kötelezettség. A felülvizsgálat jelentős anyagi és biztonsági kockázatokat előzhet meg. Az eladó számára például jogi védelmet jelent, hiszen egy ingatlan értékesítése után öt évig kellékszavatosság terheli. Ha a vevő később rejtett hibát talál a villamos hálózatban, egy hivatalos jegyzőkönyv bizonyíthatja, hogy milyen állapotban adták át az ingatlant.

A vevő oldalán a tét még nagyobb lehet. Magyarországon a lakásállomány jelentős része 40–50 éves, és az akkori elektromos rendszereket jóval kisebb terhelésre tervezték.

„Amikor ezek a hálózatok épültek, egy kis teljesítményű mosógép és néhány háztartási készülék jelentette a csúcsterhelést” – mondja Baranyi Zoltán, villanyszerelő mester, felülvizsgáló, a BILD Elektro Kft. szakértője. „Ma viszont klímák, szárítógépek, indukciós tűzhelyek működnek ugyanazon a rendszeren. A régi vezetékek és kötéseik sokszor egyszerűen nincsenek felkészítve erre a terhelésre.”

A szakértő szerint ezért gyakori, hogy egy frissen felújított lakás esztétikailag kifogástalan, miközben a falak mögött komoly problémák rejtőznek.

„Egy elektromos hálózat teljes cseréje könnyen 5–10 millió forintos költség lehet, ráadásul falbontással és komoly felújítással jár” – teszi hozzá Baranyi Zoltán. „Egy vásárlás előtti felülvizsgálat viszont pontosan megmutatja, hogy a burkolatok mögött milyen állapotú rendszer működik, így a vevő nem egy időzített bombát vesz meg.”