„Egy jó közös képviselő rengeteg problémát képes megoldani. Egy jó rendszer viszont segít abban, hogy ezeknek a problémáknak egy része eleve ne következzen be. Számomra ez a legfontosabb különbség. Nem az a cél, hogy minden helyzetben nélkülözhetetlen legyek, hanem hogy a társasház működése átlátható, tervezhető és számonkérhető legyen” – hangsúlyozta a szakértő.

Mennyit ér egy lakás, ha rosszul működik a társasház?

A professzionális épületüzemeltetés nem csak a napi működés biztonságáról szól. A társasház pénzügyi helyzete, műszaki állapota és a tulajdonosi közösség döntései hosszú távon az egyes lakások értékére is hatással lehetnek.

Két, ugyanabban az utcában található, közel azonos méretű és állapotú lakás mögött egészen eltérő társasház állhat. Az egyik épület rendszeresen karbantartott, megfelelő pénzügyi tartalékokkal rendelkezik, és a tulajdonosok képesek közös döntéseket hozni. A másikban évek óta halogatják a szükséges felújításokat, rendezetlenek a pénzügyek, és a közösség a legsürgetőbb kérdésekben sem jut dűlőre.

Ezek a különbségek komoly kockázatot jelenthetnek a lakásvásárlóknak, a jelenlegi tulajdonosoknak pedig jelentős többletkiadást okozhatnak.

Szilber Szilvia éppen ezért dolgozta ki saját értékelési módszertanát, a SzIM Indexet, amelynek célja, hogy a társasházak működése és állapotuk minősége ne pusztán benyomások, hanem egységes szempontok alapján legyen vizsgálható és így könnyen összehasonlítható.

A rendszer öt területet értékel: az épület műszaki állapotát, a társasház pénzügyi helyzetét, jogi és szabályozási működését, menedzsmentjének minőségét, valamint a tulajdonosi közösség működőképességét.