Némileg meglepő megállapítással kezdődik a KSH friss lakáspiacról szóló kiadványa, hiszen a statisztikai hivatal adatai szerint az év első három hónapjában nem folytatódott a forgalom élénkülése, tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát, mint 2024 első három hónapjában. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy mindössze 17 200 lakástranzakciót regisztrált a hivatal, amiből 16 900 használt lakás volt, és csak 300 új lakás talált gazdára.

„A fenti számok azért meglepők, mert a piacon az év eleje óta mindenki a forgalom élénküléséről számolt be, sorra indultak az új lakásprojektek nagyon impresszív értékesítési mutatókkal, ehhez képest hivatalosan fékezett a piac” – hívja fel rá a figyelmet Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az ellentmondásnak technikai oka is lehet, például az, hogy a KSH újlakás-forgalmi adataiba csak a végszerződésekkor kerülnek be a tranzakciók, melyeket közvetlenül a használatba vételi engedély kiadása előtt kötnek. A legtöbb újlakás-vásárló azonban ennél lényegesen korábban, akár másfél-két évvel az átadás előtt, akár még tervasztalról lefoglalja a lakást. Vagyis ezek a vevők valójában már megjelentek a piacon, de a statisztikába csak késve kerülnek be. Erre utalhat az is, hogy az új lakások piacán különösen nagy, mintegy 50 százalékos visszaesést mért a hivatalos statisztika.

A KSH adatai szerint különösen Budapesten lassult a piac, hiszen a fővárosban 24 százalékkal, míg a vármegyeszékhelyeken 5,9 százalékkal maradt el az első negyedéves értékesítés a tavalyitól. A községekben 7,5 százalékkal csökkent a forgalom, míg a kisebb városokban stagnált.