És mit nyer ezzel a kivitelező és a beruházó?

Azáltal, hogy az építményi jog megerősíti a vevő pozícióját és ezáltal a vevő lakásvásárlásának a finanszírozhatóságát, növeli a korai szakaszban álló lakások szélesebb körben történő értékesítésének lehetőségét. Mostantól tehát a vevőknek sem csupán a kivitelező reputációjában kell bízniuk. Nagy előny a kivitelező számára is az, hogy a vevő nem feltétlenül ragad benn a lakásban az első vételárrészlet kifizetésével, hanem azt még az építkezés befejezése előtt tovább tudja értékesíteni.

„A rendszer lehetővé teszi azt is, hogy az értékesítés és a vevői finanszírozás párhuzamosan haladjon, a bank pedig megfelelő fedezet mellett finanszírozhatja meg a vételár későbbi részleteit. Ez kiszámíthatóbb pénzügyi tervezést és erősebb bizalmi pozíciót jelent a fejlesztő számára” – véli Boross Ádám csoportvezető ügyvéd.

Mikortól várható?

A jelenlegi elképzelések szerint a jogszabály – amennyiben az elfogadásra és kihirdetésre kerül – 2026. február 1-jén lép hatályba. Ilyen jogot tehát csak a jövő év elején kezdődő fejlesztésekre lehet majd kikötni. Azonban, ha valaki már egy jelenleg folyamatban lévő építkezésen szeretne ehhez hasonló jogot szerezni, úgy a jelen jogszabályok szerint ún. jövőbeli épületre szóló vevői jogot jegyeztethet be – azzal, hogy az ilyen bejegyzett jog a februári hatálybalépést követően automatikusan társasházi építményi joggá fog átalakulni.