Miért jelent ez előnyt a bankok számára?
„Korábban az építés alatt álló, még be nem jegyzett lakások nem voltak semmilyen módon megterhelhetők. Így a hitelezés tipikusan a projekt szintjén a fejlesztőnek nyújtott finanszírozás alapján történt, ahol a biztosítékot elsősorban a telek vagy földrészlet jelentette. Az új jogintézmény viszont lehetővé teszi, hogy a bank már a kivitelezés során, a felépítendő lakásokhoz kapcsolódó építményi jogokra is bejegyeztethesse a zálogjogát és ezáltal nem csak a fejlesztő, hanem a vevő is hitelképessé válik. Ez pedig jót tesz a lakásértékesítések piacának is, hiszen a lakások vevői már a projekt életszakaszának korábbi fázisában hitelhez juthatnak és a lakások vevői megfelelő biztosítékot tudnak adni a hitelező bank számára” – mondja Kovács Éva, a Jalsovszky ingatlanjogi csoportjának vezetője.
Miért előnyös a vevőknek?
Az építményi jog a vevő számára jelenti a legnagyobb gyakorlati előrelépést, hiszen pont az ő szempontjukból legkockázatosabb időszakban, a kivitelezés alatt tud védelmet biztosítani a megvásárolt lakásra kifizetett vételárelőleg tekintetében – ez a vételárelőleg elsőbbséget élvez, ha esetleg bedől az építkezés. A vevő a kifizetett vételárrészelet tekintetében már nem csupán a szerződésre, hanem egy, az ingatlan-nyilvántartásban rögzített és látható jogra támaszkodhat. Ráadásul ezt a jogot el is adhatja, azt meg is terhelheti.
