A teljes, 12 éves időszak alatt így összesen körülbelül 22,4 millió forint megtakarítás gyűlhetett volna össze. Ez elméletileg egy több mint 100 millió forintos ingatlan 20 százalékos önerejére is elegendő lenne.
Az önerő megvan, de a jövedelem korlátozza a hitelt
A jelentős megtakarítás azonban önmagában nem jelenti azt, hogy egy átlagos bért kereső vevő valóban meg is tudna vásárolni egy ilyen értékű ingatlant. Ha a 22,4 millió forintot 20 százalékos önerőként kezeljük, az elméletileg közel 89,7 millió forintos hitel felvételét tenné lehetővé. Egy ekkora piaci lakáshitel havi törlesztőrészlete azonban 25 éves futamidő mellett jelenleg mintegy 633-634 ezer forint lenne, vagyis meghaladná az 541 200 forintos nettó átlagkeresetet.
A jelenlegi jegybanki adósságfék-szabályok szerint ekkora jövedelemnél a havi törlesztőrészletek összege legfeljebb 270 600 forint lehet. Ez 25 éves futamidejű piaci lakáshitelnél hozzávetőleg 38 millió forintos maximális hitelösszeget jelent, amely a 22,4 millió forintos önerővel együtt körülbelül 60,4 millió forintos ingatlan megvásárlását teszi lehetővé.
Ha a hitelfelvevő jogosult az Otthon Start Programra, akkor az 50 millió forintos maximális hitelösszeg havi törlesztője 25 éves futamidő mellett mintegy 237 ezer forint. Ebben az esetben a megtakarítással együtt körülbelül 72,4 millió forintos ingatlan lenne megvásárolható.
A jelenlegi átlagos négyzetméterárak mellett ezekből az összegekből nagyjából 95-114 négyzetméteres használt vagy 46-55 négyzetméteres új ingatlan jöhetne szóba. Öröm az ürömben, hogy a kényszerűen alacsonyabb hitelösszeg és kisebb ingatlan következtében végeredményben az önerő aránya még meg is haladná a 20 százalékot, hiszen az így 31 százalék-37,1 százalék között alakulna.
