Az elmúlt évek jelentős lakásár-emelkedése miatt azonban az önerő több millió, akár több tízmillió forintos tételt jelenthet. A Bank360 azt vizsgálta meg, hány havi átlagbér szükséges jelenleg egy lakásvásárláshoz szükséges önerő előteremtéséhez, illetve mire juthatott volna az, aki 2015 óta minden évben jelentős összeget tett félre erre a célra.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) augusztus végi gyorsjelentése szerint 2026 júniusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete 529 700 forint, a nettó mediánkereset pedig 438 000 forint volt. Ugyancsak a hivatal adatai szerint 2025-ben egy használt lakás átlagosan 41,6 millió, egy új lakás pedig 81,3 millió forintba került.
A 2026-os teljes éves lakásárakról még nem állnak rendelkezésre átfogó KSH-adatok, a Bank360 azonban a jelenleg elérhető ingatlanpiaci adatok alapján úgy becsülte, hogy egy átlagos használt lakás 20 százalékos önereje jelenleg mintegy 15,7 havi nettó átlagbérnek felel meg, míg egy új építésű ingatlannál már körülbelül 30 havi átlagkeresetre lenne szükség. Ez ~8,5 millió, illetve ~16,3 millió forint összeget jelent.
A mostani értékek történelmi összevetésben nem példátlanok, elvégre 2007-ben egy átlagos használt lakás 20 százalékos önereje 20,1 havi akkori nettó átlagkeresetnek felelt meg, míg az új lakásoknál 28,7 havi fizetésre volt szükség. A használt lakások esetében 2007 és 2026 között átlagosan 15,3 havi nettó átlagbérből jött ki a 20 százalékos önerő. Az új lakásoknál ugyanez az átlag 26,6 hónap volt. Igaz, az új ingatlanoknál az utóbbi években növekvő tendencia volt megfigyelhető: 2025-ben már 33,4 havi átlagkeresetet tett ki az önerő összege.
