Európa élmezőnyében a magyar albérlet-drágulás – és még csak most jön a java

Európában a harmadik legnagyobb drágulást mérték a magyar albérletárakban 2010 és az idei első negyedév között – derül ki az Eurostat adataiból. Pedig még csak most jön a csúcsidőszak, hiszen a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetésével a következő hetekben fiatalok tömegei kezdik el keresni leendő lakóhelyüket. Az OTP Ingatlanpont elemzése alapján Budapesten kicsit talán fékezett az árak emelkedése, de így is egyértelműen drágább ma egy fővárosi albérlet, mint egy évvel ezelőtt. Ráadásul a kormány most bejelentett kedvezményes hitelprogramja akár ezt a piacot is felforgathatja a következő hónapokban.

2025. július 10.

Piac&Profit

160-180 ezer forint az induló ár

A régióvezető szerint nyáron a megnövekedett kereslet eredményeként mindig emelkednek valamelyest a bérleti díjak, főleg az egyetemek környékén. Ugyanakkor szintén jó hír lehet a diákok számára, hogy bővült a kínálat, sok az üres lakás, így akár a tavalyi árszintek környékén is lehet találni kiadó ingatlant. Jelenleg a budapesti albérletárak 160-180 ezer forinttól indulnak, de bőven vannak 300 ezer forint körüli havi bérleti díjak is a fővárosban, még a kis lakások között is – hangsúlyozta Kurecskó József.

A KSH és az Ingatlan.com lakbérindexe alapján a tavalyi első fél évben 250 ezer forint volt az átlagos albérleti díj Budapesten, azóta idén májusban éves alapon további 7 százalékos áremelkedés volt tapasztalható, így most valahol 270 ezer forint környékén lehet ez az átlag. Érdekesség, hogy a legnagyobb, 9,7 százalékos áremelkedést a pesti külső kerületekben tapasztalták az utóbbi egy évben, miközben a pesti belső kerületekben 7,7 százalékos volt a drágulás. A budai kerületekben átlagon aluli, 4,8-6,5 százalékos áremelkedés volt az utóbbi egy évben, elhelyezkedéstől függően.

Az OTP Ingatlanpont régióvezetője szerint, ha valaki megrettenne a nyári áremelkedéstől, annak a szeptember-október még ideális lehet az albérletkeresésre, bár azzal azt is kockáztatja, hogy a legjobb lakások már elkelnek a piacról.

Külön megbolygathatja a piacot a kormány nemrég bejelentett 3 százalékos kedvezményes hitelkonstrukciója, mellyel a fiatalok első lakáshoz jutását támogatnák. A legfeljebb 50 millió forintos hitelt szeptembertől lehet felvenni, vagyis a most albérletet kereső egyetemistáknak az már késő lehet, ugyanakkor a kedvezményes kamatozás miatt a hitel törlesztőrészlete akár alacsonyabb is lehet, mint az albérletek ára, így egyre többen mozdulhatnak el a bérlés felől a vásárlás irányába, ha rendelkeznek a szükséges 10 százalékos önerővel. Az első lakásukat vásárlókat célzó új hitelkonstrukció pedig pont az albérletpiacon is leginkább fókuszban lévő kisebb lakások iránt élénkítheti a keresletet.

Véleményvezér