Egymilliárd euró ingatlanokba

A CB Richard Ellis nemzetközi ingatlantanácsadó jelentése szerint 2005-ben az fővárosi irodapiac további fejlődésének lehettünk tanúi: az összes bérbe adott terület nagysága ismét rekordot döntött és elérte a 237.000 négyzetmétert, amely 3 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi szintnél.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A kihasználatlanság (az üresen álló irodák aránya) a 2004. év végi 15,2 százalékról egy év alatt 11,7 százalékra csökkent.

A bérleti piac lendülete a fejlesztőkre és a befektetőkre egyaránt ösztönzőleg hat. Ez a bérleti díjak stabilizálódását eredményezi, és a kihasználatlansági mutatók további csökkenése esetén akár emelkedhetnek is az árak. Ezzel szemben az is valószínű, hogy hatására a fejlesztők belevágnak tervezett projektjeik megvalósításába, amelyek révén bővül kínálat és nő a befektetési lehetőségek száma, de csökken a bérleti díjak emelkedésének valószínűsége.

Raktárpiac

Ami az ipari ingatlanokat illeti, 112.000 négyzetméter raktárterületre kötöttek bérleti szerződést 2005-ben. Ez a szint nagyjából megegyezett az előző évivel, ugyanakkor alulmaradt a 2003-as, rekordértéknek számító 142.000 négyzetméterrel szemben. A szerződéskötésekkel szemben 2005-ben mintegy 145.000 négyzetméter raktárterületet vettek használatba. Az előző évi szinthez képest a nettó bérbe adott terület 25 százalékkal bizonyult alacsonyabbnak, amikor is a korszerű raktárterületek használatba vételének értéke elérte a mindenkori legmagasabb, 200.000 négyzetméteres szintet.

Befektetések


Befektetések 1998-2005, forrás: CBRE
Az elmúlt évben mintegy 1,1 milliárd euró (275 milliárd forint) értékben valósultak meg ingatlan-befektetések Magyarországon. Ennek 25 százaléka az ipari ingatlanok eladásából, és közel 30 százaléka az üzlethelyiségek eladásából származott. A fennmaradó 45 százalék, amelynek értéke megközelítőleg 500 millió euró, jó néhány első osztályú irodaépület-eladásának tudható be. Az befektetési piac éves alakulását szemügyre véve elmondható, hogy mindhárom elemzett szegmens tekintetében jelentős változásnak lehettünk tanúi. Az ipari ingatlanok elérhető hozamainak alsó határa 10 százalékról 9 százalékra csökkent egy év alatt, de az üzlethelyiségek és az irodák piacán is hasonló tendencia figyelhető meg, 0,5 ill. 1 százalékpontos hozamcsökkenéssel. 2005 végén mindkét esetben az elérhető hozamszint alsó határa 7 százalék körül alakult.

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo