A lakáspiacot támogató gazdasági környezet alakult ki Magyarországon: az infláció júliusban mindössze 1,2 százalék volt, az MBH Elemzési Centrum pedig az idei év egészére 2,2 százalékos, 2027-re 3,1 százalékos átlagos inflációt várnak. A reálbérek továbbra is emelkednek, az idei bruttó béremelkedés megközelítheti a 9 százalékot, miközben az MNB júliusban újabb 25 bázispontos kamatcsökkentéssel 5,75 százalékra mérsékelte az alapkamatot. „A lakáspiac alapvető folyamatai továbbra is kedvezőek: az emelkedő reálbérek, a mérsékelt infláció és a csökkenő kamatkörnyezet egyaránt támogatják a lakásvásárlási kedvet. Ugyanakkor a tavalyi felfokozott kereslet után egy lényegesen kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályára állhat a piac” – mondta Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője.

Jelentősen nő az újlakás-kínálat

A kínálati oldalon már érzékelhető a fordulat. Az idei első félévben 6 278 új lakás épült Magyarországon, ami 22 százalékos növekedést jelent éves alapon, miközben 16 588 lakásépítési engedélyt adtak ki, 30 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. Az elemzők várakozásai szerint 2026-ban megközelítőleg 15 ezer új lakás átadása, 2027-ben pedig már akár 20 ezer lakás megépülése várható.

A fejlesztői aktivitás különösen Budapesten erősödött. Az első negyedév végén mintegy 22 ezer lakást tartalmazó projekt állt értékesítés vagy kivitelezés alatt, ami 46 százalékos éves növekedést jelent. Az új lakások kínálata ezzel az elmúlt évtized legmagasabb szintjére emelkedett.