A nyár folyamán tovább mérséklődött a lakóingatlanok iránti kereslet: a szeptemberi felmérésben a válaszadók több mint 91 százaléka számolt be csökkenő keresletről a saját régiójában, szemben a júniusi 71,7, illetve a márciusi 51,7 százalékkal. A változás az InPulzus keresleti indexen is jól látható: a mutató az előző negyedévi érték 75 százalékán, a márciusi első méréskor rögzített érték 61 százalékán áll.

A három mérési pont alapján ugyanakkor nem egy új piaci helyzet kialakulása, hanem az év eleji, rendkívül magas aktivitás fokozatos lecsengése rajzolódik ki. A tavalyi év végén több tényező, köztük az Otthon Start Program elindítása is jelentős keresletet generált, így a lakáspiac rendkívül magas bázisról kezdte meg az idei évet. A kereslet mérséklődése ezért egyben azt is jelzi, hogy az év eleji kiugró aktivitást egy kiszámíthatóbb, kiegyensúlyozottabb piaci működés váltja fel.

Regionálisan ugyanakkor jelentős különbségek láthatók. A kereslet a dunántúli területeken csökkent a legnagyobb mértékben, miközben Budapest és Pest megye kereslete stabilabb képet mutatott. Ez arra utal, hogy az ország egyes térségeiben eltérő ütemben zajlik a piaci alkalmazkodás, így a helyi adottságoknak és a megfelelő árazásnak továbbra is fontos szerepe lehet.

Tovább csökken az ingatlanpiaci árdinamika

A kereslet mérséklődésével párhuzamosan a lakóingatlanok áraiban is folytatódott a korábban megindult lassulás, és a harmadik negyedévben már markánsabban is érzékelhetővé vált az árak korrekciója. A szeptemberi felmérésben a válaszadók 56,7 százaléka érzékelt valamilyen mértékű árcsökkenést, míg júniusban ez az arány 41,5 százalék volt. Ezzel párhuzamosan tovább mérséklődött azok aránya, akik áremelkedésről számoltak be: a márciusi 51,7 és a júniusi 15,1 százalék után szeptemberben már mindössze csak 1,7 százalékuk tapasztalt növekvő lakásárakat.