A kormány a 2021. október 27. napján érvényes, szerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötötte az érintett hitelek árát. Akkoriban a lakáshitel kalkulátorok alapján már 3,66 százalékos THM-től (teljes hiteldíj-mutató) is lehetett kölcsönhöz jutni. Mára ez az ár majdnem megduplázódott. A lakáshitel kamatok manapság 6,6 százalékos THM-től indulnak.
A befagyasztás tehát, ha csak a számokat nézzük akár indokolt is lehet, ennek ellenére a bankok a leghatározottabban tiltakoznak a kamatstop miatt. Több érvük is van. Az egyik legfontosabb, hogy az igénylők pontosan tisztában voltak azzal, milyen kockázatot vállalnak akkor, amikor változó kamatozású kölcsön mellett döntenek. Az elmúlt években a ugyanis a pénzintézetek a jegybankkal együttműködve az érintett ügyfeleknek évente felkínálták az átváltás lehetőségét fix kamatozású hitelekre. Az új hiteleknél pedig kifejezetten erőltették a több évre fixált kamatozású hiteltermékek alkalmazását. Ennek az önként vállalt kockázatnak a terheit most egy tollvonással áthárítani a bankokra nem fair – vélik.
A másik érvük, hogy az intézkedés a monetáris politika hatásosságát rontja, hiszen a lakosság nem szembesül a kamatterhek növekedésével, azaz nem fogja vissza a fogyasztást- írja az Erste Bank elemzője. Ugyanakkor nem számítanak arra, hogy az intézkedést a választások után meghosszabbítanák.
A jegybank legutóbbi, decemberi pénzügyi stabilitási jelentése szerint 2021. július 1. és 2022. június 30. között az összes lakossági jelzáloghitel 40 százaléka (októberben 4.512,4 milliárd forint) kerülne átárazásra. Ez körülbelül 1.800 milliárd forint. Ha hamarosan 4,5 százalék körüli szintre emelik az effektív kamatlábat, az 1.800 milliárd forintnál kevesebb hitelösszegnél mintegy 2,5 százalékpontos kamatrést jelentene a bankoknál fél évre. A bankrendszer terhei 30 milliárd forint körül alakulhatnak.
A kamatstopnak egyébként azonnali hatása is volt. Az OTP részvényeinek ára 1000 forinttal zuhant. Ennek oka, hogy a kamatstoppos bukás 30 milliárdjából 11-12 milliárd a legnagyobb magyar banknál jelentkezik. Az Erste Bank elemzője ugyanakkor úgy véli, a piac túlreagálta az eseményeket, hiszen az OTP 11-12 milliárdos veszteségének részvényenkénti értéke mindössze 40 forint.
