Plusz teher lenne az új áfamódosítás a cégeknek

Eredetileg az áfatörvény (2007. évi CXXVII. 58. §.) 2014. július 1-jével módosult volna. Azonban a napokban benyújtottak az Országgyűlés elé egy törvényjavaslatot, amely az áfatörvény 58. §-a hatálybalépésének elhalasztására vonatkozik. Ennek megfelelően 2015. január 1-jéig elhalasztanák az új szabályozás hatálybalépését – több szakmai szervezet nagy örömére.

Kép: PP-archív

A módosítás lényege, hogy folyamatos (időszakos elszámolású) szolgáltatások esetén az áfatörvény szerinti teljesítési időpont elvileg az elszámolással érintett időszak utolsó napja. Jelenleg a teljesítési időpont – azaz az adófizetési kötelezettség keletkezésének napja – a fizetés esedékessége, vagyis a fizetési határidő. (Itt találja a Piac & Profit adószakértőjének magyarázatát a változó szabályozás részleteiről.) A változás akkor jelentene problémát, ha a felek úgy állapodnak meg, hogy a szolgáltatás igénybe vevője egy adott időszakra vonatkozó díjat előre köteles megfizetni.

Az ingatlan-bérbeadási/üzemeltetési megállapodások jellemzően ilyen ügyletek. Ezekben az esetekben ugyanis az időszak utolsó napja (például minden hó 31-e) előtti fizetési kötelezettség az új szabályozás alapján előlegnek minősül, amelyre előlegbekérőt, előlegszámlát és majd az időszak utolsó napján végszámlát kell kiállítaniuk. A jelenlegi szabályozás alapján csak egy számla kiállítására van szükség.

Ezért nem csak a versenypiac, hanem az állami és önkormányzati szféra ingatlan-bérbeadással foglalkozó cégei és több mint 10 ezer bérlőjük számára is hátrányosnak tartja az áfatörvény módosítását az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) és a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége (MBSZ). A két szervezet ugyanakkor üdvözli a parlament előtt lévő áfatörvény 58. §-a hatálybalépésének elhalasztására vonatkozó törvényjavaslatot, amely 2015. január 1-jére halasztaná el a módosítás hatálybalépését, továbbá bíznak benne, hogy az áfatörvény az általuk javasoltaknak megfelelően módosul. (Az indoklás szerint a hatálybalépés módosítására azért van szükség, hogy az érintett vállalkozásoknak legyen elegendő idejük a számlázási rendszerek átállítására.)

Az új szabályozás 6 ponton is hátrányt jelentene mind az ingatlant bérbe adó, mind az ingatlant bérlő vállalkozásoknak, szervezeteknek (a munkaerő-kölcsönzők szerint például egyenesen likviditási gondokat okozna az új szabály):

1. Megnövekvő adminisztráció

Az ingatlan-bérbeadással, -üzemeltetéssel foglalkozó piaci szereplőknek és azon állami vagy önkormányzati szervezeteknek, amelyek ingatlan-bérbeadási, -üzemeltetési tevékenységet végeznek, az adott változás jelentős adminisztratív terhet jelent, mivel több bizonylatot kell kiállítaniuk, és folyamatosan figyelniük kell, hogy egy adott beérkező fizetésről előlegszámla vagy végszámla kiállításának van-e helye, nem is beszélve az esetleges EURO alapú elszámolások átváltásából adódó bonyolultságról.

Megoldási javaslatok
Az IFK és az MBSZ felhívja a figyelmet, hogy a módosítás miatt az érintett bérlőkkel már megkötött új szerződéseket felül kellene írni, ami bizonytalanná tenné a helyzetüket. A két szervezet ezért a Nemzetgazdasági Minisztériumnak tett javaslatot a törvény ismételt módosítására.
A helyzet megoldására az IFK és az MBSZ módosítási javaslatokat tett a Nemzetgazdasági Minisztériumnak, amelyeknek megállapításuk szerint hatásuk előnyös a költségvetésre, hiszen az esetleges módosítások esetén az áfa megfizetésére csak az elszámolt időszak végén kerülne sor. Az általuk legcélravezetőbbnek tartott módosítás szerint a számlák teljesítés-időpontja „a felek által meghatározott időpont, de legkésőbb az érintett időszak utolsó napja” legyen. Azt is elképzelhetőnek tartják, hogy a szöveg úgy módosuljon: ha a számla ellenértékének határideje megelőzi az érintett időszak utolsó napját, akkor ez a határidő legyen a teljesítés időpontja.
2. Költséges új rendszerek

Mivel az érintett cégeknek teljesen új folyamatokat és bizonylati fajtákat kell kialakítaniuk, jelentős költséggel kell átállítaniuk vagy fejleszteniük jelenleg alkalmazott számviteli, számlázási rendszereiket.

3. Nincs idő átállni

Az átállásra rendelkezésre álló idő nagyon rövid. Előzetes információk alapján a szabályozás hatálybalépésének időpontjára a legtöbb piaci szereplő nem képes a szükséges rendszerfejlesztéseket elvégezni, ami szintén jelentős bizonytalanságot okoz. A hibás számlák pedig gondot okozhatnak a bérlők számára adólevonáskor.

4. Módosítani kell a szerződéseket

Az áfatörvény módosítása a jelenleg hatályos – gyakran hosszú távra szóló – szerződések módosítását is szükségessé teszi, ami szintén jelentős jogi költséggel jár, ráadásul bizonytalanságot okoz.

5. Régiós versenyhátrány

Hátrányt jelenthet a magyarországi piaci szereplők számára régiós versenytársaikkal szemben is, mivel jellemzően a környező államokban is speciális teljesítésiidőpont-szabály az alkalmazandó.

Véleményvezér

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos 

Különös pénzosztások az idegenforgalmi beruházások körül.
A korrupció rontja a boldogságindexet

A korrupció rontja a boldogságindexet 

Ötvenhatodik helyen a magyarok.
Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért

Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért 

Lombkoronasétány helyett ezúttal nádkoronasétány épült.
Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval

Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval 

A jogállamiság helyreállítása sok pénzt hozna.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo