Török Dáviddal az Otthon Centrum ingatlanszakértőjével beszélgettünk.
Mi látszik jelenleg az ingatlanpiacon?
Tavasztól kezdve hónapról hónapra rekordokat döntött, hogy mennyi hitelt helyeznek ki lakóingatlan vásárláshoz - és úgy látszik, hogy egyre többen egyre nagyobb hitelt vesznek fel, annak ellenére is, hogy a jegybank emeli a kamatokat. A régen még 2.5-3%-os hitelekből 3.5% feletti hitel lett, tehát tőkét bevonni is egyre drágább.
A tavaszi rohamos emelkedés után a piac szokásos “nyári szünetre” ment, ilyenkor nem túl erős sem a keresleti, sem a kínálati oldal. Sokan már júliusban elmentek szabadságra, mert tartottak attól, hogy augusztusban már kopogtatni fog a negyedik hullám, újabb korlátozásokkal. Ez azonban nem jött el, így úgy gondolom, szeptembertől ismét hangsúlyosabb növekvő tendencia fog látszani.
Mi lehet ilyenkor a jó stratégia? A kivárás, vagy a gyors vásárlás?
Úgy gondolom, várni nem érdemes. Az ingatlanárak várhatóan tovább fognak emelkedni (kb. 7-8%-kal), hacsak nem történnek extrém méretű korlátozások. Jelenleg viszont arra számítok, hogy egy nagyobb oltási kampány mellett nem lesznek olyan bezárások, mint az év elején. Hazárdírozni lehet, de nem valószínű, hogy drasztikus árcsökkenés fog bekövetkezni, miközben a hitelek egyre drágábbak.
Hol és milyen lakásokat vásárolnak most szívesen?
Vannak olyan kerületek, ahol szinte biztos befektetés egy ingatlan, mert remekül tartják az értéküket. Ilyenek a budai, pest-belvárosi kerületek. A XIII. kerület régóta sláger, az elmúlt időszakban pedig a XI. kerület (a megannyi beruházás és a Galvani-híd épülése miatt), a VIII. kerület Rákóczi-térhez közeli része, illetve a IX. kerület kezdett el felzárkózni. Az itteni lakásoknak a fejlesztések miatt még meredekebben növekedhet az ára.
A jelenleg elérhető támogatások miatt pedig az újépítésű ingatlanok vannak célkeresztben: a CSOK, a visszaigényelhető ÁFA és az illetékmentesség is az újépítésű ingatlanok mellett szól.
Mi a helyzet a lakásbérléssel?
Szeptembertől nemcsak az eladások, hanem a bérbeadások száma is növekedni fog. Eddig úgy néz ki, hogy tantermi oktatás lesz, ezért a kínálat találkozhat majd a kereslettel. A kockázatkerülő Airbnb-sek szerintem hosszabb távban is gondolkodni fognak, hiszen a turizmus még nem állt helyre, ezért jó lokációjú, jó minőségű ingatlanok is elérhetőek lesznek.
Ami biztos: a bérlők árérzékenyebbek lettek az elmúlt időszakban, nem olyan egyszerű számukra megemelni a bérleti díjat. Régen az emberek inkább kifizették azt a plusz 10-20 ezer forintot, mert nehéz volt jó albérletet találni - ma viszont már inkább keresnek egy másikat, ha a tulajdonos emelni szeretne.
A kínálati oldalt pedig a szépen befotózott Airbnb lakások ösztönzik cselekvésre: egyre kevésbé elég az, ha valaki régi típusú, összehordott bútorokkal, telefonnal befotózva akarja kiadni az ingatlanát. Az internet világában pedig az ingatlan hibáit sem érdemes lehagyni a fotókról, mert az az eladó értékeléseiben könnyen visszaköszönhet.
Ingatlanügyben kapcsolatos kérdésekkel keresse bátran Török Dávid ingatlanszakértőt elérhetőségein.
Honlap: torokdavid.hu
(x)
