Hogyan számlázzuk az ingatlan foglalóját?

Most, amikor az ingatlanpiac magas fordulatszámon pörög, érdemes foglalkozni az ingatlanügyleteket érintő adózási kérdésekkel. Az Írisz Office adótervezői ezzel kapcsolatban a foglaló szabályaira hívják fel a figyelmet.

Amennyiben egy ingatlan:

  • újnak minősül (egyenes áfa);
  • nem minősül újnak és az értékesítést az adóalany nem tette áfakötelessé (áfamentes);
  • nem minősül újnak, de az értékesítését az adóalany áfakötelessé tette (fordított áfa);
akkor az adásvételhez kapcsolódó foglaló/vételárrész átvételéről szintén számlát kell kiállítani.

Ezek az ügyletek ugyanis előlegnek minősülnek, így rájuk az előleg szabályai vonatkoznak, vagyis az összeg kézhezvételekor, jóváírásakor, egyéb formában történő teljesítésekor számlát kell kiállítani – hívták fel a figyelmet az Írisz Office adótervezői.

A foglalót/vételárrészt az értékesítésről szóló számlában vissza kell vételezni. Ilyen szempontból tehát ugyanúgy kell eljárni, mint akármilyen más termékre adott előlegnél.

A foglaló az áfa szempontjából megegyezik az előlegre vonatkozó törvényi szabályozásokkal, tehát áfaköteles, annak ellenére, hogy a polgárjog további szankciójellegű rendelkezéseket is előír. Az ügylet megvalósulása esetén a foglaló teljes mértékben megegyezik az előlegszámla adóügyi elszámolásával –  tehát az ügylet végösszegéből levonódik (mínuszosan jelenik meg) a foglaló értéke a végszámlán. Az ügylet meghiúsulása esetén alkalmazható megoldás: ha egy ügylet foglalóval van biztosítva, nem alkalmazható a számla sztornózása, mert az áfatörvény kimondja: a foglaló teljesítésének időpontja a foglaló tényleges átvétele, jóváírás napja.

Egy gazdasági társaság bruttó 50 millió Ft-ért értékesítette újnak minősülő, 27 százalékos áfakulcs alá tartozó ingatlanát. Ehhez kapcsolódóan 2018. 12. 20-án 5 millió Ft-ot vett át foglalóként. A vételárból további 25 millió Ft-ot átutaltak a vevőnek 2019. 01. 31-én. A fennmaradó 20 millió Ft a birtokba adás napján lett rendezve. Az adásvételi szerződést 2018.12.15-én írták alá, a kulcsokat a birtokba adási jegyzőkönyv alapján 2019. 04. 30-án adták át a vevőknek. A tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése folyamatban van.

A foglalóról 2018.12. 20-i teljesítési dátummal számlát kell kiállítani. A számla főbb sorai:

A 25 millió Ft-os vételárrészről szintén számlát kell kibocsátani – 2019.01.31-i teljesítési dátummal. Az áfa szempontjából ugyanis ez is előlegnek minősül. A számla főbb sorai:

Az utolsó vételárrészről/birtokbaadásról – 2019.04.30-i teljesítési dátummal – szintén számla készül. Ennek főbb adatai:

Abban az esetben, ha az utolsó vételárrész előbb van kifizetve, mint a birtokba adás, akkor az is előlegnek minősül, míg a birtokba adás alkalmával egy nulla Ft végösszegű számlát állítanak ki, melyen pozitív előjellel jelenik meg a teljes vételár, és tételenként negatív előjellel a már megfizetett foglaló és előlegek.

Véleményvezér

Ezért irtó drága a zöldség és a gyümölcs Magyarországon

Ezért irtó drága a zöldség és a gyümölcs Magyarországon  

Két ábra mutatja, hogy az európai országokban hogyan változott a zöldségek és gyümölcsök ára 2014 és 2023 között.
Szenzáció a magyar költségvetésben

Szenzáció a magyar költségvetésben 

Meglepő számok a nyugdíj költségvetési sorain.
Hadházy Ákos szerint állami luxusrepülővel mentek kormánytagok szotyizni Németországba

Hadházy Ákos szerint állami luxusrepülővel mentek kormánytagok szotyizni Németországba 

A kormánytagok luxusutazásai lassan mindennaposak.
Immár Bulgária is lehagyott minket az egy főre jutó fogyasztásban

Immár Bulgária is lehagyott minket az egy főre jutó fogyasztásban 

Az életszínvonal egyik legfontosabb mutatójában mindenki alá értünk Európában.
Hadházy Ákos kiderítette az óbudai alpolgármester letartóztatásának hátterét

Hadházy Ákos kiderítette az óbudai alpolgármester letartóztatásának hátterét 

A magyar nyomozó hatóságokról nem fognak expresszt elnevezni.
Sokba kerül az Orbán-kormány eladósodása

Sokba kerül az Orbán-kormány eladósodása 

Ismét kifogtunk egy utolsó helyet az Európai Unióban.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo