Erre azonban ideális esetben is csak néhány hónap múlva kerülhet sor. Meg kell várni, hogy mennyire tartós az új hozamkörnyezet, ráadásul a bankok kamatváltoztatásának is van egy technikai átfutási ideje.
Mit érdemes ebben a helyzetben tenni?
Ma nagyon sokan – a lakáshitelek piacának mintegy 80 százaléka – támogatott lakáshitelt igényelnek. Ezen belül is az Otthon Start tarol leginkább. Az ott látható legfeljebb évi 3 százalékos kamatszintet nem befolyásolja a fentebb felvázolt mechanizmus. Azok nyugodtan folytathatják a lakásvásárlási folyamatot, akik támogatott hitelből vennék meg otthonukat.
A piaci hitelből, vagy részben piaci hitelből lakást vásárlók számára azonban nagyon is lényeges lehet, hogy mi lesz az új hitelek kamata. Nekik is érdemes tovább folytatni a lakáskeresést, hiszen a jó áron lévő ideális lakás megtalálása fontosabb lehet, a kamatelőnynél. Emellett azonban érdemes figyelni a bankközi kamatokra, illetve a bankok reakcióira, hirdetményeire is.
Ha lesz is kamatcsökkenés, az az új lakásvásárlók számára jelenthet azonnali előnyt. A meglévő hitelek adósainak sem kell lemondaniuk a potenciális kamatcsökkenésről, ők ugyanis egy kiváltással lecserélhetik meglévő kölcsönüket egy újra. Ebben az esetben az új hitelt az éppen aktuális, kedvezőbb kamatok mellett kell tovább fizetni. Arra azonban figyelni kell, hogy a kiváltáshoz kapcsolódnak bizonyos költségek – előtörlesztési díj, új hitelfelvétel fix költségei – melyet meg kell fizetni az érdeklődőknek.
