Érdemben csökkentek a pénzpiaci hozamok az elmúlt időszakban, márpedig – nagyon leegyszerűsítve – ezen hozamokat tekinthetjük az új lakáshitelek forrásköltségének. Ha a bankok forrásköltsége csökken, akkor megnyílik az út az alacsonyabb ügyfélkamatok és az olcsóbb jelzáloghitelek előtt is.
5 százalék alá csökkentek a lakáshitelek banki forrásköltsége
Az elmúlt nagyjából 2 hónapban érdemben csökkentek a hosszú futamidejű bankközi kamatok, azaz a BIRS értéke. A 10 éves futamidejű mutató értéke június 15-án 4,88 százalékra süllyedt. A mutató utoljára ilyen alacsony szinten 2022 februárjában járt.
Mi kell az új lakáshitelek kamatcsökkenéséhez?
2022 február végén – amikor utoljára ilyen szinten volt a 10 éves BIRS értéke – a Bankmonitor lakáshitel kalkulátora alapján a legolcsóbb 10 évig fix kamatozású piaci, lakáscélú jelzáloghitelek kamata 5 százalék alatt volt. Akkor visszajöhet ez a kamatszint?
Azért nem eszik ilyen forrón a kását, két dolgot mindenképpen szem előtt kell tartani:
- Mennyire lesz tartós az új hozamkörnyezet? Alapvetően a bankok a piaci hozamokban látható egy-egy kiugró érték alapján nem módosítják az új hitelek kamatát. Itt inkább a jelentős és tartós trendek alapján születnek a döntések. Ha azt látjuk, hogy az új bankközi hozamszint több hónapja beállt és a piaci kilátásokban sins komoly kockázat, akkor eljöhet a lakáshiteleknél is a kamatcsökkenés.
- Lassan reagálnak a bankok. Márpedig 2022 februárjában éppen emelkedő trend volt látható. (Ez nagyrészt az éppen akkor kiugró inflációs értékeknek volt köszönhető.) Vagyis a bankok kicsit lemaradva még a korábbi hozamszintek alapján árazták az új lakáshitelek a kamatát. Azaz inkább egy alacsonyabb BIRS értékhez illett ez a kedvező kamatszint.
De akkor mégis mi várható? Ha a pénzpiaci hozamok tartósan a mostani szinten maradnak, akkor valóban megkezdődhet az új piaci kamatozású lakáshitelek kamatcsökkenése. Azért az 5 százalék alatti kamatszint visszatérésére kicsi az esély, de az új lakáshitelek éves kamata simán lecsökkenhet 5,5 százalék alá.
