Az évtizedes mélypontnak számító 7,7 milliárd forintos februári adatot követő három hónapban már némi növekedés volt megfigyelhető a lakáscélú hitelezésben a legfrissebb statisztikák szerint. Ráadásul az MNB által áprilisra és májusra közölt adata már az előző év azonos időszakához képest is növekedést mutatott.

Tovább nőhet a lakáshitel-kihelyezés

A Fundamenta rendelkezésére álló saját folyósítási adatai, illetve a beérkező hitelkérelmek nagyságrendje arra enged következtetni, hogy a következő hónapokban folytatódhat a havi lakáshitel folyósítások volumennövekedése, és jó esély van arra, hogy 2013-ban az összes lakáscélú hitelfolyósítás némileg meghaladja az előző év végtörlesztés nélkül számított mintegy 140 milliárd forintos értékét – vélekedik Dr. Gergely Károly, a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. elnök-vezérigazgatója.

Az elmúlt években a Fundamenta szerint a háztartások körében jelentős mértékű elhalasztott fogyasztás halmozódhatott fel. Ettől az évtől a jövedelemadó-szabályok kedvező változása, az alacsony infláció, a tovább nem romló, talán enyhén javuló munkapiaci kilátások, az alacsonyabb piaci kamatszint, illetve a rendelkezésre álló egyéb ösztönzők összességében azt eredményezhetik, hogy az említett elhalasztott fogyasztás pótlása fokozatosan megindulhat, és mindez a lakáscélú finanszírozásban is éreztetheti majd a hatását.

A hitelek felét lakásvásárlásra fordítják

A Fundamenta 2013-ban valamivel 47 milliárd forint feletti saját lakáscélú hitelfolyósítással számol, ami az elmúlt év végtörlesztéstől megtisztított adatához képest közel 7%-os növekedést jelent. Az elmúlt egy-másfél év folyósítási statisztikái azt mutatják, hogy az ügyfelek mintegy fele vásárlási céllal – jellemzően használt lakásvásárlásra –, negyede felújításra vesz fel lakáscélú hitelt, míg az egyéb célok osztoznak a maradék 25%-on.

E mellett az is megfigyelhető, hogy a tavalyi végtörlesztési hullámot követően mára ismét egyre többen próbálják meglévő lakáshitelüket kiváltani a lakástakarékok által kínált konstrukciókkal. A Fundamenta az első öt hónap adatai alapján, 15,3 milliárd forint lakáshitel kihelyezéssel, 31 százalékos piaci részesedést ért el.

A kamatcsökkentések is támogatják a lakáshitel piacot

A jegybank tavaly augusztusban megkezdett kamatcsökkentési sorozata, illetve az ebből és a támogató nemzetközi tőkepiaci hangulatból táplálkozó állampapír-piaci hozamcsökkenés már az elmúlt közel egy évben is egyértelmű alapot szolgáltatott a lakáshitelkamatok mérséklődésére - s ezzel együtt a Fundamenta piaci kamatozású, úgynevezett áthidaló kölcsöneinek kamatának a több alkalommal történő csökkentésére. (A Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa májusi ülésén 10. alkalommal vágta az alapkamat, az aktuális irányadó érték 4,25 százalék.)