“Érdekes jelenség a lakáspiacon, hogy 2,5 éve először fordult elő októberben, hogy az új építésű kertes házak iránti érdeklődések száma meghaladta az új társasházi lakásokét. Ez arra utal, hogy a kisebb települések új építésű ingatlanai is nagyobb szerepet kaphatnak a lakásépítési tortában.” – mutatott rá a változásokra Balogh László.
Mennyit és mennyiért lehet venni a különböző településeken?
Az új lakások és családi házak kínálatát is élénkíti, hogy az OSP akár 50 millió forintos hitelkerete építkezésre is felhasználható, ami a kisebb települések lakásépítéseit is felpörgetheti. Az ÉVOSZ becslése szerint jelenleg körülbelül 800 ezer forintba kerül egy négyzetméternyi új lakóingatlan megépítése. Ezzel párhuzamosan a községekben is 903 ezer forint az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára, míg a városokban a magasabb telekárak miatt 1,02 millió forint ez az érték. A most megjelent KSH-adatok alapján a 2025-ben átadott új lakások várhatóan 3-4 éves mélypontot érnek el, de az OSP hatására 2027 végéig akár több tízezer új lakóingatlan is átadásra kerülhet. Emellett az év elején a befektetők számára értékesített, főként Budapesten és a nagyvárosokban zajló több ezer új lakás is 2026–2027-re készülhet el, ami rövidebb távon is lendületet adhat a lakásátadásoknak.
A jelenlegi kínálatban 17,5 ezer ingatlan hirdetése elérhető el 2025-ös vagy annál későbbi átadással. Ezeknek az új építésű lakásoknak és házaknak több mint 30 százaléka budapesti, a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok részesedése pedig 20 százalékos, vagyis minden második eladó új lakóingatlan valamelyik fővárosi kerületben vagy nagyvárosban található.
