A mérsékeltebb országos növekedés mögött jelentős területi különbségek húzódnak. Szegeden 66 százalékkal ugrott meg a napi átlagos érdeklődések száma, Debrecenben 47 százalékkal. Nyíregyházán idén 30 százalékos volt a keresletbővülés, és valamennyi felsorolt egyetemvárosban az egy és két évvel korábbinál is komolyabb volt a növekedés. Budapesten a XI. kerületben 16, a IX. kerületben közel 10 százalékos emelkedés következett be. A legnagyobb relatív ugrást egyébként Dunaújváros produkálta, ahol a rendkívül alacsony bázisról 85 százalékkal robbanásszerűen nőtt a kiadó lakások iránti napi átlagos érdeklődések száma.
A kínálati oldal szintén visszafogottabban reagált a szezonnyitásra. Tavaly július elejétől a ponthatárhirdetés utáni hétig majdnem 6 százalékkal bővült a kínálat országos szinten. Idén ugyanezen időszakban mindössze 2 százalékossal lett szélesebb a választék. A fővárosi kerületekben 5 százalékkal, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig több mint 17 százalékkal kevesebb kiadó ingatlanból válogathattak a bérlők, mint tavaly ilyenkor. A kínálat szűkülésének hátterében a kiadásból elérhető hozamok mérséklődése állhat.
Mit mutat a bérletidíj-körkép
Az árak alakulásáról Balogh László elmondta, hogy a ponthatárhirdetés utáni első héten szinte sehol sem változtak érdemben a bérleti díjak. Ez az elmúlt évek tapasztalataival is összhangban van, közvetlenül a ponthatárok kihirdetése után ugyanis jellemzően már nem kerülnek feljebb az árak. Ez kedvező változás a bérlőkre nézve, mivel a 2020-as évek elejéig a ponthatárhirdetést követő 1-2 hétben szinte mindenhol néhány ezer forintos bérletidíj-emelkedés történt. „A koronavírus járvány óta viszont jelentősen nőtt a verseny a kínálati oldalon, emiatt pedig a bérbeadók már nem tudják lefölözni albérletár-emelés formájában a július végén induló szezon keresleti többletét.” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
