Itt a vég? Se építkezni, se új lakásba költözni nem akarunk

Az idén az első félévében 5.585 új lakás épült, 35 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma 5.877 volt, ami 36 százalékos csökkenést jelent 2010 első félévének adataihoz képest - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

A befejezett építkezések számának csökkenése hasonló mértékű, mint 2009 és 2010 első féléve között volt. A kiadott új építési engedélyek számának visszaesése viszont most valamivel kisebb, mint egy évvel korábban, 2010 első hat hónapjában 41 százalékos, 2011 első negyedévében 51 százalékos volt a visszaesés szemben a mostani 36 százalékkal. A vizsgált időszakban a használatba vett lakások számát 5 százalékkal meghaladta a kiadott új lakásépítési engedélyek száma.

A visszaesés a vidéki nagyvárosokban a legerősebb

A lakásépítéseknek és az építési engedélyeknek több mint fele a közép-magyarországi régióban koncentrálódik. A félév folyamán használatba vett lakások száma a megyei jogú városokban esett vissza a legnagyobb mértékben, 41 százalékkal.


Visszaesés minden szinten - a jövő sem kecsegtet rózsásabb kilátásokkal

A fővárosban 36 százalékos, a többi városban 37 százalékos csökkenés következett be, a községekben ennél kisebb arányban, 25 százalékkal esett vissza a lakásépítés. Az új lakásépítési engedélyek esetében a korábbi időszaknál jóval erősebb, 66 százalékos volt a visszaesés Budapesten.

A megyei jogú városokban 15, a többi városban 23 százalékos a kiadott engedélyek számának csökkenése.  A községekben viszont úgy tűnik, hogy az építési kedv számottevően már nem fogyott tovább, mindössze 2 százalékkal volt alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában.

Az építtetői kör összetétele a korábbiakhoz képest megváltozott, a vállalkozások szerepvállalása mérséklődött, az új lakások 40 százalékát építették, egy évvel korábban még közel felét. Ezzel egyidejűleg a természetes személyek részaránya megnőtt, a lakások 58 százalékát a lakosság építtette az előző év azonos időszakának 51 százalékával szemben.

Önkormányzatok szinte semmit sem építenek 

Az önkormányzatok építtetői tevékenysége továbbra is jelentéktelen, 1 százalékot tesz ki.

Csökkent az értékesítésre épített lakások aránya, 51-ről 43 százalékra, a saját használatra épített lakásoké ebből következően nőtt.

Jogi személyiségű gazdasági társaságok a kivitelezői a használatba vett lakások 54 százalékának, az egyéni vállalkozások a lakások 31 százalékát építették, 10 százalékuk pedig lakossági kivitelezésben készült el.

A beruházói kör módosulásának megfelelően, az új lakóépületben létesült lakásokat tekintve, 48-ról 55 százalékra nőtt a családi házban, 36-ról 39 százalékra a többszintes, többlakásos épületben épített lakások aránya.

Beköltözők: egyre több a nagy lakás

Az adott időszakban használatba vett lakások átlagos alapterülete 100 négyzetméter volt, 7 négyzetméterrel nagyobb, mint 2010 I. félévében. A 100 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakások aránya 33 százalékról 41 százalékra emelkedett.

2011 I. félévében 991 lakás szűnt meg, 5 százalékkal több, mint az előző időszakban. A megszűnés leggyakoribb oka a lakások avulása volt.

A vizsgált időszakban 199 üdülőegységet építettek, és 167 üdülőépületben 171 üdülőegységre adtak ki építési engedélyt.

A használatba vett üdülőegységek száma 48 százalékkal, az engedélyezetteké 47 százalékkal esett vissza 2010 első félévéhez képest. Az új üdülők átlagos alapterülete - a tavalyihoz hasonlóan - 76 négyzetméter. A kiadott új építési engedélyek alapján 3.295 lakóépület és 2.169 nem lakóépület építését tervezik. Ez a lakóépületek esetében 10 százalékos, a nem lakóépületeknél 13 százalékos visszaesést jelent. A nem lakóépületek közül a mezőgazdasági épületekre kiadott engedélyek száma 21, a kereskedelmi épületekre kiadott engedélyeké 26 százalékkal csökkent, az ipari épületekre kiadott engedélyeké azonban 10 százalékkal nőtt.

Vissza 2000-be: 10 éves mélyponton a lakóingatlan-építés (forrás: KSH)
Lépnie kell a kormányzatnak
Az építési engedély számok drasztikus visszaesése további erős negatív trendet vetít előre. - írja a Társaság a Lakásépítésért Egyesület kommentárjában. Állami lakásépítési program, lakásépítési támogatások nélkül nehezen képzelhető el, hogy a lakásépítések éves száma akárcsak közelíteni is fogja az ideálisnak tartott éves 40 ezres újlakásépítés szintet. A lakásépítési ágazat visszaesése mellett nehezen látszanak teljesíthetőnek a foglalkoztatási célkitűzések. A lakásépítések ilyen alacsony (és emellett tovább eső) szintje a lakásépítési ágazat (beleértve: hazai anyaggyártás, kereskedelem, tervezés, kivitelezés, ingatlanforgalmazás, finanszírozás is) további leépülését, az ebből a szegmensből eredő költségvetési bevételek elmaradását vonja magával. A 2010-es lakásépítési szám (20.823) is közel ötven éves negatív rekord volt. Ehhez a rendkívül alacsony bázishoz jönnek hozzá a további 35,9%-os visszaesést előrevetítető építési engedély adatok.
A Társaság közleménye szerint szükségesnek tartja, hogy a 2012 évi költségvetésbe legyen betervezve a lakásépítéseket támogató érdemi előirányzat. Az energia-hatékony, minőségi, legális építések; a népesedési célkitűzések; a munkahelyteremtés, hazai kkv-k megerősítése érdekében; valamint a korábbi szocpol helyett szükségesnek tartjuk lakásépítési támogatások bevezetését. Kiemelik továbbá, hogy a lakástámogatási rendszerben a lakásépítések ösztönzésére vissza nem térítendő támogatási forma is helyet kapjon. Amennyiben 2012-ben például 3.500 lakásépítés kapna tőketámogatást, ez hozzávetőleg 10,5 milliárd Ft költségvetési forrást igényelne. Egy átlagosan 20 millió forint kivitelezési költséggel megvalósuló lakás építése után hozzávetőleg 8 millió forint adó, járulék bevétel keletkezik. 10 ezer lakás felépítése hozzávetőleg 40 ezer embernek ad munkát. Amennyiben például 3 millió forintos támogatás kap egy egyébként meg nem valósuló lakásépítés, ez többszörösen megtérülő befektetés a költségvetésnek.

Véleményvezér

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.
Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo