Az irodaházak ilyen jó arányú értékesítésében az is szerepet vállal, hogy az ingatlanügynökségeknek a bérlők mellett a jövőbeni befektetők érdekeit is szem előtt tartják a bérlői összetétel kialakításában, hiszen az irodaházak ma azok közé a jövedelemtermelő ingatlanok közé tartoznak, amelyek iránt befektetői oldalról nagyobb a kereslet, mint a kínálat - derült ki a Colliers International szerkesztőségünkhöz eljutatott közleményében. Természetesen nemcsak ez fontos a vállalkozásoknak, hanem az is, hogy optimalizálni tudják költségvetésüket a megfelelő irodaház kiválasztásával.
A cég szerint egy átlagos méretűnek mondható, tizenötezer négyzetméteres "A" kategóriájú irodaház esetében ma hat-tíz bérlővel lehet számolni. Az ügynökség figyelmének ilyenkor először egy-két domináns, emblematikus bérlő felé kell irányulnia (cégenként kettő-ötezer m2 foglalással számolva), majd ezt követően a fennmaradó területek értékesítésénél érdemes figyelembe venni, hogy milyen kiegészítő tevékenységet végző cégek jöhetnek még szóba (ezek igényeit jellemzően háromszáz-ötszáz négyzetméteres foglalástól tudják kielégíteni). A fővárosi irodapiacon nemrég jelent meg az úgynevezett loft irodaház, amelyet régi ipari és gyárépületek átalakításával hoznak létre.
"Az idén szerkezet kész állapotban átadott Váci 33 irodaház élő példa a fent elmondottakra. Az első bérbeadásról augusztus elején számolhattunk be, majd a hónap végére a 17 ezer 400 négyzetméteres irodaház kihasználtsága máris meghaladta a harminc százalékot, miután egy amerikai vegyipari óriás úgy döntött, hogy Budapesten kétezer négyzetméteres irodát nyit nemzetközi pénzügyi szolgáltatóközpontja számára. Szeptemberben újabb öt bérlőről érkezett, akik összesen további mintegy 4 ezer 800 m2 irodaterületet kötöttek le, jellemzően öt-hatéves szerződésekkel" - mondta el Saly Miklós a nemzetközi ingatlanügynökség irodaüzletágának társigazgatója.
