Számít az életkor, a jövedelem és a lakóhely is
A lehetőségek megítélése jelentősen eltér az egyes társadalmi csoportok között. A harmincasok és negyvenesek körében az átlagosnál többen mondták, hogy már gondolkodtak befektetési célú ingatlan vásárlásán, míg az ötven év felettiek többsége nem tartja ezt reális opciónak. Hasonló különbségek láthatók iskolai végzettség és jövedelem szerint is: a felsőfokú végzettségűek és a magasabb jövedelműek lényegesen nyitottabbak erre a befektetési formára, előbbiek 36, utóbbiak 32 százaléka nyilatkozott így, míg az alacsonyabb végzettségű vagy szerényebb anyagi lehetőségekkel rendelkező válaszadóknak csupán 22, illetve 19 százaléka fontolgatta ezt a lehetőséget.
Földrajzi szempontból is markáns eltérések rajzolódnak ki. A központi és nyugat-magyarországi régióban élők körében az átlagosnál valamivel gyakoribb a befektetési célú ingatlan, illetve annak terve, míg a keleti országrészben és a falvakban élők között azok aránya magasabb, akik ezt eleve nem tartják reális lehetőségnek. A kutatás alapján ugyanaz a befektetési cél egészen más eséllyel válhat valósággá attól függően, hogy valaki az ország mely részén él.
Mi a helyzet a hitellel?
A felmérés azt is vizsgálta, hogyan viszonyulnak a középkorú magyarok a legalább részben hitelből finanszírozott befektetési célú ingatlanvásárláshoz. A válaszadók 4 százaléka már jelenleg is olyan konstrukcióban vásárolt ingatlant, hogy a törlesztőrészletet a bérleti díjból finanszírozza, további közel egynegyedük pedig már gondolkodott rajta és megvalósíthatónak tartaná ezt a lehetőséget. Ugyanakkor 60 százalékuk számára ez nem jelent valós alternatívát. Ebben a kérdésben is ugyanaz a minta rajzolódik ki: a budapestiek, a magasabb végzettségűek és a jobb jövedelmi helyzetűek nyitottabbak erre a finanszírozási formára, mint az ország más részein vagy kedvezőtlenebb anyagi helyzetben élők.
A kutatásból az látszik, hogy akik számára reális lehetőség a hitelből finanszírozott befektetési ingatlan, azok sem luxusingatlanokban gondolkodnak: az átlagos elképzelt érték 37 millió forint, a medián pedig 28 millió forint. Ez azt jelenti, hogy a legtöbben inkább egy kisebb, belépő szintű befektetési ingatlant tartanak elképzelhetőnek, amit könnyebb bérbe adni, és ebből a törlesztőrészletet finanszírozni. A központi régióban ugyanakkor jóval magasabb az elképzelt érték: itt átlagosan 46 millió forintos ingatlannal számolnak, míg a másik két régióban egyaránt 32-32 millió forinttal. A férfiak átlagosan 40 millió, a nők 33 millió forintos befektetési ingatlant említettek.
Azok, akik számára a hitelből történő ingatlanbefektetés nem megvalósítható, elsősorban nem a befektetés gondolatát vetik el. A leggyakrabban említett akadály az, hogy nincs befektetésre fordítható pénzük, ezt követi az önerő hiánya, illetve a megoldás kockázatosságával kapcsolatos bizonytalanság. A válaszok alapján tehát elsősorban nem a befektetési kedv hiányzik, hanem azok a pénzügyi feltételek, amelyek lehetővé tennék az első lépést.
