Meg sem moccan az ingatlanpiac

A gazdasági bizonytalanság hatására stagnál az iroda- és raktárbérleti piac, nem történt nyílt piaci ingatlan befektetési tranzakció és a kiskereskedelmi piacon sem történt említésre méltó változás a tavalyi év trendjeit véve alapul. 

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A budapesti irodapiacon 2012 első negyedévében mindössze egy irodaházat adtak át; a 2.350 m2-es IC Offices-t, így 3.175.800 m2-re nőtt a teljes irodapiaci állomány.  A kihasználatlanság a tavalyi év végi csökkenés után újra enyhén emelkedett 19,2%-ról 20,4%-ra. Ez a gyenge emelkedés annak az eredménye, hogy számos nagyobb bérlő racionalizálta bérleményeit és ez üresedéshez vezetett. 2012 egészében limitált új kínálat várható, összesen 20.150 m2 új irodaterülettel bővül az állomány. 2013-ra mindössze egy épület átadását tervezik 15.500 m2-en - derül ki a Jones Lang LaSalle legújabb kiadványából, a Budapest City Report Q1 2012-ből.

Irodapiaci bérleti díjak
A bérleti díjak nem változtak, továbbra is 20 euró/m2/hó a legmagasabb kínálati bérleti díj Budapesten, míg az átlagos ajánlati ár 10,5-13,5 euró/m2/hó között mozog.

Bár 2011 erős irodapiaci kereslettel zárult, 2012 elején jóval alacsonyabb keresletet regisztráltak. Összesen 53.250 m2 irodaterületen történt bérbeadás, ami 29%-kal marad el 2011 első negyedévéhez képest. Ebből 40,5% (21.565 m2) volt új szerződéskötés, 38,7% (20.600 m2) szerződéshosszabbítás és 5,8% (3.080 m2) bővülés. A negyedév legnagyobb tranzakciója a Vodafone 8.150 m2-es szerződés újratárgyalása volt az Aréna Cornerben. Az előrejelzések szerint az év második felében erősödni fog a kereslet és bár alacsonyabb bérbeadási volumenre számítunk, mint tavaly, a 300.000 m2-t várhatóan idén is eléri a kereslet.  

A kiskereskedelmi bérbeadások piacán a tavalyi trendeknek megfelelően alakult az első negyedév. Az országban már jelenlévő nagyobb nemzetközi márkák továbbra sem gondolkoznak terjeszkedésen, míg a kisebb hazai kereskedők érdeklődőbbek és jellemzően a 200 m2 alatti üzlethelyiségeket keresik. A Magyarországon még nem debütált nemzetközi márkák is erősen figyelik a piacot, a nyitásra alkalmas helyet és időt keresve. 

Bevásárlóközpont bérleti díjak
A bevásárlóközpont bérleti díjak 20-50 euró/m2/hó skálán mozognak. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjai a Váci utcában 60-90 euró/m2/hó, míg az Andrássy úton 40-50 euró/m2/hó körül alakulnak.

Budapesten jelenleg 28 bevásárlóközpont van, ezek teljes területe 772.500 m2, míg vidéken 550.000 m2 kiskeskedelmi terület jut 36 bevásárlóközpontra. A legnagyobb új fejlesztés a budapesti Árkád bővítése 20.000 m2-en, mellyel egyidejűleg az első fázis is felújításra kerül. Idén mintegy 30.000 m2 összterületű új kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra: a Váci1, a Hegyvidék Bevásárlóközpont, illetve a legújabb hírek szerint a CET is megkaphatja a használatbavételi engedélyt.

Erősen visszafogott fejlesztési tervek jellemzik a főváros és környéke ipari ingatlanpiacát 2012-ben. Ebben az évben kizárólag built-to-suit igények szerint vagy előbérleti szerződésekkel épülnek új fejlesztések: a WING Dél-Pesti Business Parkja és az Ablon által fejlesztett Airport City 3. üteme. Az első negyedév során nem adtak át új fejlesztést, a raktár állomány 1.806.350 m2 volt. Az üresedési ráta 21,1%-ra emelkedett, melynek az irodapiacon tapasztaltakhoz hasonló okai voltak; néhány nagyobb bérlő kiköltözött vagy racionálta bérleményeit.

Ipari ingatlanpiac bérleti díjak
A bérleti díjakra nehezedő nyomás megmarad, hiszen a bérlők továbbra is inkább optimalizálják bérleményeiket és csökkentik a területeiket. Az átlagos bérleti díjak 3-4 euró/m2/hó között vannak, még a központi elhelyezkedésű városi logisztikai területekben 4,5-5 euró/m2/hó a kínálati bérleti díj.

Az ipari ingatlanpiac kereslete jelentős mértékben alulmaradt a tavalyi év első negyedévének eredményeihez képest. Összesen 47.690 m2-re kötöttek bérleti szerződést, melynek 60%-a új szerződés, előbérleti szerződés és bővülés volt, a maradék 19.135 m2-en szerződéshosszabbítás történt. Ez utóbbi a negyedév legnagyobb tranzakciója volt, melyet a Fiege kötött a ProLogis Harbor Parkban.  

A budapesti kereskedelmi ingatlan befektetési piacon az első negyedév során nem történt adás-vétel. A tőkekitettség csökkentése, a pénzügyi piacok állapota, illetve Magyarország makrogazdasági és politikai helyzete miatt a finanszírozás 2012 során is problémás marad. A befektetési piac fellendülése a pénzügyi piacok, a szuverén adósságválság és az euro zónán belüli minősítések alakulásától függ, továbbá attól is, hogy a befektetők milyen mértékben képesek hitelhez jutni. Felméréseinkre és relatív árazásra alapozva változatlannak tartjuk az elérhető hozamokat irodák (7,50-7,75%) és logisztikai ingatlanok esetében (9,00-9,25%), továbbá kiskereskedelmi ingatlanoknál is (7,00-7,25%).

Lakáspiac: kerek számok
Az ingatlan vásárlások zömét az 5 és 10 millió forint közötti ársávban bonyolítják országszerte: a Duna House felmérése szerint vidéken a vevők közel kétharmada költ ebben az árkategóriában, Pest megyében már csak a tranzakciók harmadát fedi le ez az ársáv, a főváros pesti oldalán az adás-vételek felét, Budán pedig nagyjából a negyedét teszik ki ezek az üzletek. Az 5-10 milliós ársávon belül a 7 és a 7,5 milliós ingatlanok képviseltetik magukat a legnagyobb arányban, ezek az összes, országos adás-vételek nagyjából 4 százalékára rőgnak. Az adatokból az is jól látszik, hogy szeretnek a felek kerek számokban megegyezni, minden egész és fél milliónál kiugrás figyelhető meg.

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo