“Annak ellenére, hogy a befektetési aktivitás jelentősen megnövekedett a negyedik negyedévre, melyet főként a kiemelkedő Lengyel piac idézett elő, ez nem volt elég a teljes közép- európai régió teljesítményének fellendítésére az első 9 hónapban. Ebből adódóan, jelenleg további erősödést tapasztalunk Lengyelország részéről, és a Cseh befektetési piac fellendülésére is számítunk. Várakozásaink szerint a befektetések mértéke 2013-ban jelentősen megnő majd a régióban, ahol továbbra is Lengyelország lesz a meghatározó”- mondta el Charles Taylor, a Cushman & Wakefield Partnere.

Kiemelkedő lengyel teljesítmény

Lengyelország kiemelkedő teljesítményt nyújtott a negyedik negyedévben, 1,63 milliárd euró összegű tranzakcióval és így a régió legfőbb befektetési célpontjává vált. Lengyelországban 2012-ben összesen 2,80 milliárd eurónyi befektetés történt, mely 8 százalékos emelkedést jelent az előző évhez képest. Ezzel ellentétben, Csehországban a befektetések összege 497 millió euró, mely visszaesést jelent 2011-hez képest. Románia és Magyarország is az aktivitás visszaesését tapasztalta, az előbbi 255 millió euró, az utóbbi 146 millió euró befektetéssel. Szlovákiában, ahol az év első 9 hónapjában egyáltalán nem köttetett üzlet, végül a negyedik negyedévnek köszönhetően 17 millió euró befektetéssel zárta az évet.

A Zlote Tarasy és a Manufaktura bevásárlóközpontok értékesítése volt a két legnagyobb tranzakció ebben az évben, annak ellenére, hogy a befektetői preferenciák a régióban 2012 során inkább az irodák irányába tolódtak, mely a befektetések 45 százalékáért, míg a kiskereskedelem a befektetések 37 százalékáért felelt. Az ipari és logisztikai piac részesedése 8 százalékkal 13,8 százalékra nőtt, bár az aktuális volumen a 2011-es 881 millió euróról 512 millió euróra csökkent. A hotel üzletág a befektetések 4,2 százalékát tette ki. Nem meglepő, hogy 2012-es év 5 legnagyobb tranzakciója mind Lengyelországban történt.

A német befektetők visszanyerték meghatározó szerepüket a régióban és a volumen 30 százalékáért felelnek, míg az amerikai és francia befektetők a volumen 20, illetve 14 százalékát adják. Az Egyesült Királyság a befektetések 13 százalékáért felelt, míg az előző évben a legnagyobb tőkét fektették be a régióban.

A helyi tőke az eddigi alacsony szintről növekedésnek indult, olyan aktív helyi befektetőkkel, mint a CPI, Proxy Finance és a CTP (CZ), a Kulczyk Silverstein Properties (PL) és a Bea Development, valamint a Tatra Asset Management (SK). A görög Bluehouse Capital is aktív volt és 4 tranzakciót zárt Magyarországon és Csehországban.

A 2013-as kilátásokkal kapcsolatban Charles Taylor hozzátette: “A befektetési volumen jelentős növekedésére számítunk ebben az évben, melynek fő célpontjai továbbra is az irodaházak, valamint egyre több érdeklődésre számítunk a logisztikai szektorban is. Várhatóan egy elfogadható kínálat érkezik a piacra, az alapok felszámolásának, a befektetők likviditási problémáinak és az év végi több sikeres tőkeemelésnek köszönhetően. A befektetők érdeklődése a régió iránt várhatóan változatlan marad.”