Az előző negyedévihez képest is, csökkent az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet ingatlan-barométere, illetve a mostani adat a 2001 első negyedévivel "vetekszik", akkor mértek 45,2 százalékot, s 2005. harmadik negyedévében 45,5 százalékot. A piac autentikus szereplői pedig az előrejelzésekben már szerepeltetik a jövő évi áfa-csökkenést, de ezzel együtt mérsékelt keresletre, az infláció mértékét nem követő árakra számítanak.
Belyó Pál, az Ecostat igazgatója Leitner Józsefnek, Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnökhelyettesének a társaságában elemezte is egy november 7-i tájékoztatón az ingatlanbarométer legfrissebb adatait. Következtetéseik szerint a kis alapterületű, új építésű lakások nem csupán keresettek, hanem változatlan szerepet játszanak abban, hogy az úgynevezett második körös értékesítésekkel valamelyest jobban nő a fogyasztói árszínvonal, mint azzal kalkulálni lehetne. A lakáshivatali elnökhelyettes szerint már tavaly is meghaladta a tényleges piaci igényeket az elkészült 44 ezer lakás, a keletkezett többletet az idén, vagy éppen jövőre értékesítik az építtetők. A keresletet természetesen nem lehet általános paraméterekkel jellemezni, hiszen igen sok függ a beruházó tevékenységén, jó vagy rossz döntésén. Erre példa, hogy - idézzük Leitner Józsefet - akár 3 kilométeren belül is igaz lehet, hogy azonos minőségű, árszínvonalú lakások merőben más kereslettel találkoznak, azaz az egyik esetben 96 százalékos, a másikban 31 százalékos eladást könyveltek el az építtetők.
Az idei 40 ezer fölött megépülő lakást is a reálisan gazdára találónál többnek gondolja az elnökhelyettes, annak ellenére is, hogy a közeljövőben élénkülést hozhat a 35 évre felemelt életkorhatár a fészekrakó program kedvezményezettjeinél. Így már valós, fizetőképes kereslettel találkozhatnak az ingatlanos cégek. Amitől viszont nem vár különösebb pezsgést a szakember, az a lakáspiaci lízing színre lépése.
A barométerhez használt adatokból kiderül, a lakosság a közeljövőben nem kezd nagyarányú lakásépítésbe és ingatlanvásárlásba. A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és az ingatlanokba való befektetéseik terén. Érdekes módon teljesítmény-bővülést az ingatlanforgalmazó cégek prognosztizálnak. A lakosság jelentős hányada továbbra is a forgalom élénkülésére, míg abszolút többségük az árak növekedésére számít. Az Ecostat szerint az üdülőingatlanok piacán alakul ki krízis, a többi között az eladásokat terhelő adók miatt fékeződik le a forgalom.
