A július elsejétől igényelhető CSOK valójában egy támogatási forma, amelyben 500.000 Ft-tól 3.250.000 Ft-ig kaphatnak hozzájárulást az első otthont vásárlók vagy azok, akik meglévő otthonukat szeretnék nagyobbra cserélni. Ahogyan az a szocpolnál már megszokott volt a támogatás összegét befolyásolja a megvásárolni kívánt ingatlan alapterülete, a gyermekek száma és az ingatlan energetikai besorolása.
A valódi újdonság tehát az, hogy az eddig csak építésre, bővítésre vagy új építésű lakás vásárlásához felvehető összeg ma már használt lakás vételénél is igénybe vehető, így jelentősen szélesedik azoknak a köre, akik élhetnek a kedvezménnyel.
A támogatás egyre inkább meghozza a kedvet az ingatlan vásárláshoz azoknál a családoknál is, akik a válság legkeményebb éveiben elhalasztották a költözést. Bár sokak szerint a támogatás összege nem sok, nem alkalmas ösztönzésre, de ez lokáció függő, ahogy az ingatlan árak alakulása is az. Hiszen lehet éppen ez az összeg hiányzik egy nagyobb lakáshoz.
Általános tapasztalat, hogy a szabályokkal kapcsolatban sok a félreértés, bizonytalanság és bár a kereskedelmi bankok feladata a jogosultság megállapítása és folyamat lebonyolítása, a banki ügyintézők nagy hányadának kevés tapasztalata van a CSOK-kal kapcsolatos teendőkkel. Mivel sokszor milliók múlhatnak egy értelmezésen, érdemes tapasztalt szakember segítségét kérni a témában - figyelmeztet a GDN Ingatlanhálózat blogjának legfrissebb bejegyzése.
Kiknek jár
Sokan azért nem terveznek a támogatás összegével, mert azt gondolják, számukra ez nem elérhető, nekik nem jár. Érdemes tehát először is tisztázni, hogy kik azok a családok, akik kalkulálhatnak ezzel a plusszal a lakáskeresés során.
A Családok Otthonteremtési Kedvezményére azok a családok (vagyis legalább egy gyermeket nevelő házaspárok vagy egyedülálló szülők) jogosultak, akik még nem rendelkeznek ingatlannal, vagy ha volt is a tulajdonukban ingatlan korábban (5 éven belül), annak eladásából származó bevételüket maradéktalanul beforgatják az új ingatlan vételárába. Ez az jelenti, hogy csak a régi lakás eladása után nyújtható be az igénylés.
A legerősebb korlát az, ha valaki már élt a kedvezménnyel, aki felvette a szocpolt az nem igényelheti az azt váltó CSOK-ot.
Mire adható?
Kizárólag olyan vásárlásokra igényelhető a CSOK, amelyek tárgya lakóingatlanként szerepel a nyilvántartásokban. És az sem mindegy, hogy milyen energetikai besorolású, mekkora méretű és milyen méretű ingatlanra szeretné felvenni az igénylő az összeget. A vonatkozó 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet meghatározza az ingatlan vételárának felső korlátját, mely használt lakóingatlan esetén maximum 350.000 Ft/nm lehet, de nem haladhatja meg az alábbiakat:
Természetesen továbbra is igényelhető a támogatás új építésű ingatlanokra is. Ezek esetén csak négyzetméter korlát van. B, A és A+ energetikai besorolás esetén maximum 300.000 Ft/nm lehet a nettó vételár, telekár figyelembevétele nélkül. A legjobb, „Alacsony energiafogyasztású” ingatlan esetén engedékenyebb a jogszabály, ott 350.000 Ft/nm lehet a maximum.
