Vigyázzon, nehogy több illetéket fizessen jövőre!

A 2014-es adótörvény-javaslat jelentősen befolyásolhatja, hogy egy ingatlannal rendelkező cégben való tulajdonszerzés jár-e vagy sem illetékfizetési kötelezettséggel. – figyelmeztet Jancsa-Pék Judit, a LeitnerLeitner vezető tanácsadója.

Komoly meglepetés érheti, ha figyelmetlen - Kép: SXC

A jelenlegi szabályozás szerint csak akkor kell illetéket fizetni egy ingatlannal rendelkező társaságban való tulajdonszerzéskor, ha a társaság hivatalos főtevékenysége összefügg az ingatlanfejlesztéssel, építéssel, adásvétellel vagy bérbeadással. A tervezett adótörvény-módosítások alapján 2014-től bővülhet az illetékfizetésre kötelezett ügyletek köre. Eltörölnék ugyanis a tevékenységre vonatkozó korlátozást, ezért jövőre már bármilyen főtevékenységet végző, ingatlannal rendelkező cég megszerzése illetékfizetési kötelezettséget vonhat maga után.

Az adórendszer apró, de fontos jövő évi változásait korábban összegyűjtöttük. Itt találja.

Ugyanakkor ezzel párhuzamosan, kedvező fordulat is bekövetkezhet az illetékfizetési kötelezettség terén, mert megváltozik az ingatlanvagyonnal rendelkező társaságok definíciója. Az illetékekről szóló törvény szerint jelenleg ingatlanvagyonnal rendelkező társaságnak számít minden olyan gazdálkodó szervezet, amely akár egyetlen csekély értékű belföldi ingatlannal, ingatlanrésszel rendelkezik, illetve amely egy ilyen társaságban közvetlenül – vagy közvetetten legalább 75 százalékos részesedéssel bír.

Jövőre az illetékekről szóló törvény szerint csak azokat a vállalkozásokat nevezhetjük majd ingatlanvagyonnal rendelkező társaságnak, amelyek mérlegben kimutatott eszközeinek (kivéve pénzeszközök és pénzkövetelések) legalább 75 százalékát belföldön fekvő ingatlanok teszik ki. Az értékelést a javaslat alapján könyv szerinti értéken kell majd elvégezni. A fogalmi meghatározás változása tehát jelentős mértékben szűkíti a potenciális kötelezettek körét.

Jövőre nem lesz adóemelés
Az első olyan év 2014, amikor nincs adóemelés, új adót sem vezetnek be, csakis kedvezően változnak az adótörvények – jelentette ki Varga Mihály kedden a parlamentben, a kiskeresetűek adójának csökkentését nevezve a kormány fő céljának.
Tekintettel arra, hogy a fenti változások alapjaiban változtatják meg az ingatlannal rendelkező cégeket érintő tranzakciók illetékterhelését, így a 2014-től érvényes változások tükrében mindenképpen érdemes megvizsgálni, hogy mikorra időzítsük az ingatlanvagyonnal rendelkező gazdasági társaságban való tulajdonszerzést.

Ha olyan cégről van szó, melynek főtevékenysége nem kapcsolódik az ingatlanfejlesztéshez, adásvételhez, bérbeadáshoz, de rendelkezik ingatlan vagyonnal, akkor még idén érdemes nyélbe ütni az üzletet, mert így érvényesíthető a teljes illetékmentesség. Ha azonban éppen ingatlannal foglalkozó cégben vásárolnánk részesedést, a definíció szűkítése miatt érdemes megvárni az év elejét, mert a most ismert tervezetek alapján elképzelhető, hogy jövőre már nem lesz illetékköteles a tranzakció.

Az illeték nagysága a tervezet szerint nem változik, marad tehát ingatlanonként 1 milliárd forintig a 4 százalékos, a forgalmi érték ezt meghaladó része után pedig a 2 százalékos mérték. Az ingatlanonkénti 200 millió forintos korlát várhatóan szintén érvényben marad.

Milyen varázsszavak szerepeljenek az adásvételi szerződésben?
Az irodavásárlás nem könnyű feladat még egy tapasztalt vállalkozónak sem. Célszerű-e forgatókönyvet készíteni az adásvételhez és milyen varázsszavak szerepeljenek az adásvételi szerződésben?
 

Véleményvezér

Ezért irtó drága a zöldség és a gyümölcs Magyarországon

Ezért irtó drága a zöldség és a gyümölcs Magyarországon  

Két ábra mutatja, hogy az európai országokban hogyan változott a zöldségek és gyümölcsök ára 2014 és 2023 között.
Szenzáció a magyar költségvetésben

Szenzáció a magyar költségvetésben 

Meglepő számok a nyugdíj költségvetési sorain.
Hadházy Ákos szerint állami luxusrepülővel mentek kormánytagok szotyizni Németországba

Hadházy Ákos szerint állami luxusrepülővel mentek kormánytagok szotyizni Németországba 

A kormánytagok luxusutazásai lassan mindennaposak.
Immár Bulgária is lehagyott minket az egy főre jutó fogyasztásban

Immár Bulgária is lehagyott minket az egy főre jutó fogyasztásban 

Az életszínvonal egyik legfontosabb mutatójában mindenki alá értünk Európában.
Hadházy Ákos kiderítette az óbudai alpolgármester letartóztatásának hátterét

Hadházy Ákos kiderítette az óbudai alpolgármester letartóztatásának hátterét 

A magyar nyomozó hatóságokról nem fognak expresszt elnevezni.
Sokba kerül az Orbán-kormány eladósodása

Sokba kerül az Orbán-kormány eladósodása 

Ismét kifogtunk egy utolsó helyet az Európai Unióban.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo