A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60 százalékánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.

Kerületi különbségek és vásárlói igények

Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45 százalékát. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35 százalékra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5 százalékos áfával értékesíthető fejlesztések húzták.

Egy év távlatában: újra növekedési pályán

2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.

Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37 százaléka módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.

Új irány a külső kerületekben

Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23 százaléka felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.