Érdekes újdonság a módosításban, hogy a társasházi építményjog megterhelhetővé válik, összhangban az építményi jog szabályozásával. Ennek köszönhetően a vevő hitelt vehet fel és a társasházi építményjogot jelzálogjoggal terhelheti meg a finanszírozó bank javára. A társasház bejegyzésével e biztosítékok automatikusan átvezetésre kerülnek a jövőben bejegyzendő lakástulajdoni lapjára.
Felmerül a kérdés: miért volt szükség erre az új jogintézményre? A jogalkotó célja elsősorban a lakásfejlesztési beruházások jogbiztonságának növelése. A szabályozás nemcsak a lakásvásárlók számára jelent előnyt, hanem a finanszírozó bankok és az ingatlanfejlesztők számára is kiszámíthatóbb kereteket teremt. A vevők számára a bejegyzett építményjog egyfajta biztosítékként működik a már kifizetett összegekre, a bankok számára pedig átláthatóbbá válik a projektek finanszírozási struktúrája. Mindez végső soron az ingatlanpiac stabilitását erősítheti.
A társasházi építményjog tehát a magyar ingatlanjog egyik érdekes és jelentős újítása. Bár a jogintézmény első látásra technikai jellegűnek tűnhet, a gyakorlatban komoly hatása lehet arra, hogy egy új építésű lakás vásárlója mennyire érzi biztonságban a befektetését. Ha a szabályozás beváltja a hozzá fűzött reményeket, hosszabb távon nemcsak a vevői bizalom erősödhet, hanem a lakásfejlesztési projektek finanszírozása is stabilabb alapokra kerülhet. (dr. Magyar Viktória, ügyvéd, Schönherr Hetényi Ügyvédi Iroda)
