A kormány indoklásának egyik sarkalatos eleme, hogy a korábbi kedvezményes kamat egyből lecsapódott az ingatlanok áremelkedésében, ezáltal a támogatott hitel ellenére azok valójában nem váltak megfizethetőbbé a lakosság széles köre számára. Ez az érvelés egyébként összhangban van a banki véleményekkel és tapasztalatokkal is.

Úgyhogy jöjjön egy számpélda és vizsgáljuk meg, hogy a megdráguló hitelfeltételek milyen mozgást hozhatnak az ingatlanpiacon.

Kiinduló pontnak egy 100 milliós lakás megvásárlásához feltételezünk 50 millió forintos önerőt és 50 millió forint, 3 százalékos hitel felvételét 20 éves futamidőre. Ekkor a havi törlesztőrészlet összege nagyjából 277 ezer forint.

Második lépésként megvizsgáljuk, hogy a változatlanul feltételezett 50 milliós önerő mellé mekkora összegű hitelt tudunk felvenni, de immáron 5 százalékos kamat mellett, úgy, hogy a 277 ezres törlesztőrészletünk változatlan maradjon. Azt kaptuk, hogy az eredeti 50 milliós hitel összeg 42 millió forintra csökken, vagyis a példában szereplő lakás értékének is 8 millió forinttal, 92 millió forintra kéne csökkennie. Úgyhogy ilyen nézőpontból is mindenképp érdemes lesz az elkövetkező időszak ingatlanpiaci folyamatait figyelni. (Erstemarket)