A megnövekedett kereslet várhatóan tovább hajtja az ingatlanárakat, ami nemcsak a támogatottak, hanem a támogatásból kimaradók számára is nehezíti a lakáshoz jutást – ők a magasabb árak és a piaci kamatok miatt még kedvezőtlenebb helyzetbe kerülhetnek. A lakáspiaci túlfűtöttség, az önerő előteremtésének nehézségei, valamint a hitelfelvételi szabályok szigorodása mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a támogatás végső soron nem mindenki számára jelent valódi megoldást, sőt, a társadalmi különbségek is tovább nőhetnek.

Ezt a helyzetet érnyalhatja a bevezetett négyzetméterár és teljes vételárkorlát. Ugyan a 1,5 millió forintos négyzetmétrárkorlát miatt a fővárosban például jó eséllyel em lehet majd frekventált helyen fekvő, korszerű lakást megvásárolni. De pont ezen korlátozás miatt az árfelhajtó hatás is mérsékeltebb lehet.

Összegzés

A 3 százalékos lakáshitel-program bevezetése új korszakot nyithat a magyar lakáspiacon, évente 25-30 ezer új lakásvásárló számára teremtve lehetőséget a saját otthon megszerzésére. A pénzügyi előnyök jelentősek – akár 30 millió forintos megtakarítás is elérhető a futamidő alatt –, de a program hosszú távú sikeréhez elengedhetetlen a felelős hitelfelvétel, a piaci túlfűtöttség kezelése és a társadalmi egyenlőtlenségek mérséklése. A következő hónapokban érdemes lesz figyelemmel kísérni, hogyan alakul a kereslet, az árak és a lakáshoz jutás esélyei Magyarországon.