"A kedvezőbb forgatókönyv szerint a panelek folyamatos állagromlásával párhuzamosan következik majd be a négyzetméterárak csökkenése - mondja Végvári Gábor az Elephant Holding műszaki vezetője. "Ez a házak kényszerű bontásáig, azaz akár több tíz évig is eltarthat és - amennyiben jól alakulnak a dolgok - az árcsökkenésből adódó veszteséget egy ingatlan egymást követő tulajdonosai megosztva viselik majd. Az igazi kockázat ugyanakkor egy olyan váratlan és előre meg nem jósolható esemény bekövetkezésében rejlik, amely egyik napról a másikra megrengetheti az emberek panelházakba vetett bizalmát" - állítja a szakember.
Ilyen nem kívánatos esemény lehet például egy szerkezeti elöregedéséből vagy kivitelezési hibából eredő baleset, melynek hatására a panel épület, vagy annak egy része használhatatlanná válik. Egy ilyen esetben várható, hogy egyik napról a másikra drámaian megnő az eladó panellakások száma és a kínálat növekedésével azonos mértékben a négyzetméterár is csökken. "Mint mindig ebben az esetben is kifizetődőbb megoldás a megelőzés - mondja Végvári, - az jár jól, aki nem várja meg a piac jelentősebb megingását."
Gépészetfelújítás tízmilliókból
Kevésbe drámai, de ugyancsak százezres kockázatot rejtő tényező a panelházak gépészeti rendszereinek elöregedése. A paneles lakóépületek 85-90 százalékában már régóta időszerű lenne a víz- és gázcsövek, elektromos vezetékek valamint a szellőző rendszerek cseréje. Ugyanakkor a lépcsőházanként tízmilliós nagygenerál beruházását kevés lakóközösség engedheti meg magának. Így várhatóak a tetemes hibaelhárítási költséggel járó sorozatos csőtörések, üzemzavarok.
Jóllehet az Elephant Holding szakemberei egyetértenek abban, hogy a '60-as, '70-es évek Magyarországán a panellakások fontos társadalmi szerepet töltöttek be. A lakásépítési programok során családok százezrei jutottak saját otthonhoz, melyek komfort fokozata és beosztása (melegvíz, központi fűtés, teljes szaniter felszereltség) sokszor összehasonlíthatatlanul korszerűbb volt, mint a korabeli lakásállomány nagy része.
Visszabontással
"Furcsa, de a jelenlegi helyzet is nagyon hasonló ahhoz, mint amikor a paneleklakások virágkorukat élték - világít rá Végvári Gábor, - hiszen a lakótelepekről újépítésű lakásba költözők ma ugyanazt a minőségi ugrást élik meg, mint azok a családok, akik a hatvanas években komfort nélküli, dohos bérlakásokból költöztek a világos és kényelmes panellakásokba."
A paneles lakóépületek vasbeton elemei jóval hosszabb ideig épek maradnak, mint 30-50 év, ugyanakkor a helységméretű és emelet magasságú betonlapokat összetartó acélkapcsok korrózióját csak visszabontást igénylő felújítással lehetne megakadályozni. Az Elephant Holding műszaki vezetője szerint a rozsdásodás elsősorban a külső levegőből származó nedvességnek is kitett homlokzati falakat emészti, melyek sérülése - bár a paneles épületek esetében ezek tipikusan nem teherhordó elemek - komoly hatással van a ház lakhatóságára.
