Nem készül kivonulni 2023-ban a tőke az ingatlanpiacról, ezért nagy pénzt is lehet majd nyerni

A volatilis gazdasági környezetben az ingatlanpiac érdeklődése afelé fordul, hogy mennyire lesz zökkenőmentes a cashflow a következő 12 hónapban. A szigorítási ciklus lassulásával és a kamatlábak stabilizálódásával azonban a Fidelity szerint lehetőségek is megnyílnak majd azok előtt a befektetők előtt, akik készen állnak arra, hogy megragadják azokat.

A következő év valószínűleg kihívást jelent majd az ingatlanpiacok számára, ugyanakkor lehetőséget teremt a magasabb hozamok elérésére és a hosszú távú értékteremtésre is. A magasabb hitelkamatlábak árnyékában a fellendülés jelei 2023 első felében csalókának tűnhetnek. A magánpiacok nem olyan likvidek, mint az államiak, és mivel árképzési trendjeik hajlamosak késéssel követni a többi eszközosztályt, a következő év első két negyedévében folytatódhat a visszaesésük.

Ez lesz az az időszak, amikor a vevők a legerősebb alkupozícióval rendelkeznek majd.

A hozamok tovább fognak emelkedni, hogy tükrözzék a szigorúbb pénzügyi feltételeket, de a Fidelity nem számít az 1990-es években tapasztalthoz hasonló ciklusra, és arra sem, hogy az árfolyamok a globális pénzügyi válság idején látott mélypontra süllyednek. Még mindig rengeteg vevő van az ingatlanpiacon, és mivel a magánpiaci befektetések számos jól diverzifikált portfólió kulcselemévé váltak, nem valószínű, hogy a tőke nagyobb mértékben kivonulna erről a területről.

Az európai ingatlanpiacokon árkorrekció várható, miután a szpredek (eladási és vételi árak közötti különbség) a vártnál gyorsabban szűkülnek

Forrás: Fidelity International, CBRE, 2021. szeptember és 2022. szeptember; Bloomberg, as 2021.09.30-I és 2022.09.26-i állapot szerint.
Forrás: Fidelity International, CBRE, 2021. szeptember és 2022. szeptember; Bloomberg, as 2021.09.30-I és 2022.09.26-i állapot szerint.

„Inkább arra számítunk, hogy az előttünk álló ciklus viszonylag rövid lesz. Ha a kamatláb-szintek elkezdenek stabilizálódni, akkor szerintünk a jövő év közepéig a legtöbb értékeltség korrekciója is megtörténik majd. Ahogy a piac közeledik a mélypont felé, a hosszú távra elhelyezhető tőkével rendelkező befektetők előtt megnyílik pár érdekes lehetőség”- tette hozzá Al-Hilal István, a Fidelity International közép-kelet-európai igazgatója..

Véleményvezér

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.
Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo