Nem készül kivonulni 2023-ban a tőke az ingatlanpiacról, ezért nagy pénzt is lehet majd nyerni

A volatilis gazdasági környezetben az ingatlanpiac érdeklődése afelé fordul, hogy mennyire lesz zökkenőmentes a cashflow a következő 12 hónapban. A szigorítási ciklus lassulásával és a kamatlábak stabilizálódásával azonban a Fidelity szerint lehetőségek is megnyílnak majd azok előtt a befektetők előtt, akik készen állnak arra, hogy megragadják azokat.

A következő év valószínűleg kihívást jelent majd az ingatlanpiacok számára, ugyanakkor lehetőséget teremt a magasabb hozamok elérésére és a hosszú távú értékteremtésre is. A magasabb hitelkamatlábak árnyékában a fellendülés jelei 2023 első felében csalókának tűnhetnek. A magánpiacok nem olyan likvidek, mint az államiak, és mivel árképzési trendjeik hajlamosak késéssel követni a többi eszközosztályt, a következő év első két negyedévében folytatódhat a visszaesésük.

Ez lesz az az időszak, amikor a vevők a legerősebb alkupozícióval rendelkeznek majd.

A hozamok tovább fognak emelkedni, hogy tükrözzék a szigorúbb pénzügyi feltételeket, de a Fidelity nem számít az 1990-es években tapasztalthoz hasonló ciklusra, és arra sem, hogy az árfolyamok a globális pénzügyi válság idején látott mélypontra süllyednek. Még mindig rengeteg vevő van az ingatlanpiacon, és mivel a magánpiaci befektetések számos jól diverzifikált portfólió kulcselemévé váltak, nem valószínű, hogy a tőke nagyobb mértékben kivonulna erről a területről.

Az európai ingatlanpiacokon árkorrekció várható, miután a szpredek (eladási és vételi árak közötti különbség) a vártnál gyorsabban szűkülnek

Forrás: Fidelity International, CBRE, 2021. szeptember és 2022. szeptember; Bloomberg, as 2021.09.30-I és 2022.09.26-i állapot szerint.
Forrás: Fidelity International, CBRE, 2021. szeptember és 2022. szeptember; Bloomberg, as 2021.09.30-I és 2022.09.26-i állapot szerint.

„Inkább arra számítunk, hogy az előttünk álló ciklus viszonylag rövid lesz. Ha a kamatláb-szintek elkezdenek stabilizálódni, akkor szerintünk a jövő év közepéig a legtöbb értékeltség korrekciója is megtörténik majd. Ahogy a piac közeledik a mélypont felé, a hosszú távra elhelyezhető tőkével rendelkező befektetők előtt megnyílik pár érdekes lehetőség”- tette hozzá Al-Hilal István, a Fidelity International közép-kelet-európai igazgatója..

Véleményvezér

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos 

Különös pénzosztások az idegenforgalmi beruházások körül.
A korrupció rontja a boldogságindexet

A korrupció rontja a boldogságindexet 

Ötvenhatodik helyen a magyarok.
Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért

Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért 

Lombkoronasétány helyett ezúttal nádkoronasétány épült.
Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval

Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval 

A jogállamiság helyreállítása sok pénzt hozna.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo