Visszatér az észszerű árazás

2023-tól a feltételrendszer alapvető erősödését várjuk. Az alacsony kamatokkal jellemezhető hosszú időszak után, melynek során sok-sok ingatlan a minőségétől függetlenül szinte ugyanazt a „szabvány” hozamot termelte, most eljöhet a racionálisabb árazás időszaka, mely előkészíti a terepet az ágazatok, ingatlantípusok és helyszínek között jobban differenciált hozamok számára, melyeket az aktív befektetők kihasználhatnak.

A fenntarthatósági felárak nőni fognak

A legnagyobb különbség a fenntartható és a nem fenntartható épületek között alakulhat ki. Az energiaárak emelkedésével egyre fontosabbá válik az épületek energiahatékonysága, emellett a változó előírások miatt folyamatosan szigorodnak a fenntarthatósági elvárások is. EPC-minősítés, SFDR-rendelet − a témával kapcsolatban se szeri, se száma a különböző betűszavaknak, főleg Európában, így a következő néhány év hatalmas lehetőségeket és kockázatokat rejt magában azok számára, akik képesek elébe menni a változásoknak, illetve akik lemaradnak.

Egyes épületek végképp a partvonalra kerülnek, mivel a tulajdonosuk nem lesz képes kiadni őket, ha nem tudnak megfelelni a minimum-követelményeknek. Ez nem csak a szabványokat nem teljesítő épületeket sújtó „barna diszkontot” fogja növelni, hanem a követelményeknek megfelelő ingatlanok által rövid távon elérhető, aránytalanul magas „zöld prémium” mértékét is, főleg, mivel az igazán jó minősítésű épületekből meglehetősen szűk a kínálat a piacon.