Akinek futja marketingre, annak maradnak esélyei a lakáspiaci talpon maradásra. Az azonban bizonyos - állítja a GKI Gazdaságkutató Rt. saját felmérését értékelve -, hogy az ingatlanok értékesítési ideje megnőtt és közel 2-3-szorosára emelkedett a marketingkiadások mértéke is. Meglehet, a marketing milyenségéről, hatékonyságáról is szól a lakáspolitikában a fészekrakó program, melyről a GKI-s tanulmányban áll, hogy fordulatként értékelhető változást nem jelentett. A konjunktúra elemző vállalat, illetve egy lakáspiaci beruházó cég, valamint egy szakfolyóirat együttes erővel tette közzé a magyarországi ingatlanpiac első negyedévi alakulását részletező közös kiadványát, a GKI vezérigazgatója, Akar László pedig e művet ismertetve állapította meg: a piac alapvető jellemzője a stagnálás.
A lakáspiaci kereslet számokkal igazolhatóan is visszaesett, a változatlanul bő kínálat erre egyelőre nem reagált. A 8 ezret elér, fészekrakó programra jelentkező vásárló nem sokat változtat a piacot meghatározó tendencián. Nem csupán az idén kifizetett tavalyi 13. havi bérek okán kezdtek el nőni a reálbérek, s finoman lemorzsolódnak a forintkamatok, a lakáspiaci kereslet nem változik. A kínálat viszont nem csupán amiatt erős változatlanul, hogy számos beruházó nem tudott "kiugrani" a tavaly, tavalyelőtt elindított lakásépítési programból. A GKI azt is megállapította, hogy 2005 jelen negyedévében a megelőző negyedévinél kissé alacsonyabb a háztarások lakásépítési és vásárlási kedve, de ez még így is számottevően meghaladja a tavalyi mélypont értékét. Egyidejűleg a meglévő lakásokra való költési hajlandóság is kissé gyengült, de ez még mindig viszonylag magas értéket mutat. Az építést, vásárlást, vagy felújítást tervezők, valamint a lakáshitel felvételét fontolgató családok háztartásfői - reagálva a fészekrakó program által kínált lehetőségekre - fiatalabbak az átlagnál és több gyermeket nevelnek, mint egy átlagos háztartás. A biztosan beruházó családokban az egy főre jutó jövedelem számottevően meghaladja az átlagot.
A GKI a Sonda-Ipsos vizsgálódására támaszkodva tapasztalta azt, hogy ebben a negyedévben 1,4 százalékkal csökken azoknak a háztartásoknak az aránya, amelyek a következő két évet tekintve biztosak abban, hogy lakást vásárolnak, építenek. A kevésbé elszántakkal együtt ez évi mintegy 52 ezer lakásépítő, vagy lakásvásárló háztartást jelent. Ehhez illeszkedik, hogy a meglévő lakásán a háztartások 2,7 százaléka tervez biztosan jelentős fejlesztéseket egy éven belül, és további 12,3 százalék tartja valószínűnek ilyen kiadásait. A két összetevő alapján a bizonytalanságot is figyelembe véve mintegy 342 ezer háztartás tervez felújítást vagy bővítést a következő 12 hónapban.
