Ingatlanberuházások és adóvonzatuk Közép- és Kelet-Európában

Nem meglepő, hogy manapság igen nagy az érdeklődés az ingatlanberuházások iránt Közép- és Kelet-Európában. Ismerve a befektetések eltérő mértékét az már inkább meglepő, hogy a régió országaiban az adózási rendben nincs jelentős különbség – derül ki a KPMG friss jelentéséből. A tanácsadó cég öt országban – Magyarországon, Csehországban, Lengyelországban, Szlovákiában és Romániában – vizsgálta az ingatlan-beruházásokban kulcsfontosságú adózási kérdéseket. A cég adópartnere, Mike Glover ugyanakkor hangsúlyozza, hogy a befektetők számára az adózás mindenképpen szempont, ha el kell dönteniük, hol és milyen formában költsenek ingatlanra a régióban.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A beruházóknak az adó az egyik biztos kiadás. Annak mértéke ugyanakkor a szükségesnél jóval nagyobb lehet, ha a befektető nincs tisztában az adott ország adózási rendjével. „Természetesen a befektető sok egyéb tényezőt vesz figyelembe, mielőtt az adózási kérdéseket kezdené el vizsgálni. Elsődleges szempontnak számít a politikai és gazdasági stabilitás, a népesség, a vásárlóerő, az ingatlanárak és az, hogy a kínálatban szerepelnek-e valóban minőségi ingatlanok, az adójogszabályok részletei csak ezután válnak érdekessé. További fontos szempont persze a finanszírozás- és hitellehetőség” – hangsúlyozta a KPMG adópartnere, Mike Glover.

Az ingatlanberuházások eltérő mértéke Magyarországon, Csehországban, Lengyelországban, illetve Szlovákiában és Romániában azt sugallja, hogy a külföldi befektetők a politikai és gazdasági stabilitást erősebbnek tekintik az első három országban. Ugyanakkor a színfalak mögött továbbra is komoly az érdeklődés Szlovákia és Románia iránt is – a közép- és hosszútávra tervezők folyamatosan vásárolnak fejlesztési területek a két országban, abban bízva, hogy kiváló megtérülést hoznak majd valamikor a jövőben.

A beruházás megtervezésében ugyanakkor az adózás gyakran alapvető tényező lehet – az utóbbi években például a befektetők több esetben is éppen az adójogszabályok közötti eltérések miatt gondolták újra és alakították át befektetési terveiket. Jó példa erre a magyarországi új lakóingatlanokra vonatkozó áfa, amely kevésbé vonzóvá teszi ezt a beruházási formát hazánkban, mint például Lengyelországban vagy Csehországban.

Hasonlóképpen alakíthatják a befektetés irányát az illetékek. Míg Szlovákiában ez akár 20 százalék, Magyarországon pedig 10 százalék is lehet, Csehországban 5, míg Lengyelországban csak 2 százalék illetéket kell fizetni. Gyakori, hogy egy cég részvényeinek eladása kisebb adóköltséggel jár, ezért az ingatlan eladása érdekében inkább a vállalatot adják el, mint a cég vagyontárgyait. Ilyenkor egyébként a helyi adóhivatalok nem jutnak bevételhez sem a beruházás kezdetén, sem annak befejezésekor. Mindez jól példázza, hogy magasabb adótételek mellett is optimalizálható az adózás.

Számos tényezőt kell mérlegelnie annak, aki a térségben jelentős összeget kíván ingatlanberuházásba fektetni. Mindenesetre a befektetőkre váró tőkének és kormányoknak komolyan kell számolniuk azzal, hogy az adókonzekvenciák jelentősen befolyásolhatják a beruházók döntéseit.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo