Vidéki piac: Országos szinten a vidéki tranzakcióknál nagyobb a mozgástér, az alku átlagos mértéke közelíti a 7 százalékot. Kelet-Magyarországon (így Miskolcon és Debrecenben) az alku 4–8 százalék között mozog. Nyugat-Magyarországon, főként Győr környékén a jó állapotú tégla lakásoknál minimális az alku, de a házak esetében gyakori a 10 százalék feletti engedmény is.
Nagyvárosi körkép: Pécsen a vevők diktálnak
A vizsgált városok közül Pécs mutatja az egyik legstabilabb alkuszintet: mind 2025, mind 2026 januárjában az ügyletek nagy többsége, idén januárban 88 százaléka alkuval zárult. Pécsen a vevők továbbra is magabiztosak: a panelek esetében nem ritka a 10 százalék feletti árengedmény sem – egy Nagy Imre úti, erősen felújítandó lakásnál például közel 13 százalékot (39 millióról 34 millióra) sikerült alkudnia a vásárlónak.
Debrecenben és Szegeden a piac kiegyensúlyozottabb, az alku mértéke tartósan 4-5 százalék között mozog. Győrben a tégla lakások esetében a tulajdonosok továbbra is tartják az árakat, a vevőknek be kell érniük minimális, 1-2 százalékos engedménnyel, ami a nyugat-magyarországi központ töretlen népszerűségét jelzi.
Ingatlantípusok: A házaknál lehet a legtöbbet fogni
A tranzakciós adatok alapján az ingatlantípusok szerinti megoszlás a következő:
Panel lakás: Itt a legszűkebb a mozgástér, Budapesten sokszor csak 1-3 százalék, vidéken is maximum 4 százalék, mely alól a pécsi tranzakcióknál láttunk kivételeket. A kereslet továbbra is erős e típus iránt az alacsonyabb fenntartási költségek miatt.
