A budapesti és Pest vármegyei vízparti piac két élesen elkülönülő szegmensre oszlik, a lokáció és az infrastrukturális beágyazottság komoly árkülönbségeket eredményez. A Dunakanyar, Szentendre, Leányfalu, Budakalász (Omszki-tó) és a fővárosi Római-part alkotják a piac legdrágább részét. Itt a vízparti házak és nyaralók reális sávja 700 ezer és 1,4 millió forint között mozog négyzetméterenként, de a közvetlen vízkapcsolatos vagy új építésű prémium ingatlanoknál ez lényegesen magasabb is lehet – igazodva a budapesti új építésű lakások 1,5 millió forint feletti átlagárához.
Északi luxus és déli racionalitás – akár kétszeres szorzó is lehet az árakban
Ezzel szemben a Ráckevei-Soroksári Duna-szakasz (RSD), a Csepel-sziget, valamint Szigetszentmiklós, Ráckeve, Dömsöd, Kiskunlacháza, Tököl és Szigetcsép környéke az elérhetőbb árszintje miatt mutat rendkívül élénk tranzakciós aktivitást, és mind a nyaralófunkciót, mind az állandó lakhatást keresők körében népszerű. A tényleges tranzakciós kosárérték a használt nyaralók és lakóházak esetében 55-85 millió forint között alakul, míg az új építésű vízközeli projektlakásoknál a 75-120 millió forintos sáv a jellemző. A közvetlen, privát vízparttal rendelkező prémium szegmensben a 150 millió forint feletti ügyletek sem ritkák.
A fenti négyzetméterárakkal a budapesti agglomeráció ma már szinte utolérte a Balaton árait, ahol hasonló, 1-1,5 millió forintos sávban már lehet használt lakásokat vásárolni.
