Császárvárosi idill

A CB Richard Ellis bécsi irodapiaci elemzése szerint a bécsi irodapiacon 2006-ban továbbra is a stabil árak, az erős osztrák beruházói jelenlét lesz jellemző, míg a lassuló építkezések miatt a kihasználatlansági ráta 6 százalék körüli értékre csökken.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A CBRE becslése szerint 2006 végéig kevés új irodaház építése fejeződik be, a várt erős bérbeadási teljesítmény miatt a kihasználatlansági ráta továbbra is enyhén, a 6% irányába fog csökkenni.

Az irodabérleti árak stabilizálódnak, még a legrosszabb esetben is szinten maradó árakkal számolunk. A 2006. I. félévében elkészülő irodaterület közel 44 százalékára már előbérleti szerződést kötöttek vagy az építők saját maguk fogják használni.

Ausztriában az intézményi beruházók 2005-ben kb. 1,9 milliárd eurót fektettek be ingatlanokba. A piacot döntően osztrák beruházók jellemezték, nem úgy, mint az előző években a nemzetközi beruházók.

Irodakínálat

2005. végén Bécsben 9,5 millió négyzetméter irodaterület található. Az új irodaterület az utóbbi években a teljes kínálat 2,2-3,7 százaléka között helyezkedett el. Ez az arány a 90-es évek közepén - az irodapiac Bécsbe történő betörése után - 1 százalék alatt volt, és a 90-es évek vége óta folyamatosan felfelé mozog. Az 1998-2005 közötti időszakban összesen 3,3 millió négyzetméter irodaterületet építettek, amelyben kb. 12 százalékkal szerepelnek a teljesen felújított régi épületek is.


forrás: CBRE

2006-ban a kb. 177.000 négyzetméter teljes kínálat érezhetően kisebb lesz, mint az előző évben (242.000 négyzetméter). Már 2005. II. félévében is kevesebb irodaházat (az éves építés 38 százaléka) építettek, a piacon rendelkezésre álló terület 44 százaléka teljesen szanált épület volt. A CBRE 2006 I. félévében kb. 84.000 négyzetméter irodaterület elkészülését várja, amelyből 44 százalékra már előbérleti szerződést kötöttek, ill. az építők saját maguk fogják használni.

Bérleti díjak

#page#

Bérleti díjak

A legmagasabb bérleti díjak a kb. 22,0 euro/nm/hó értékről 2000 óta (22,7 euro/nm/hó) nominálisan enyhén csökkentek. Az inflációs ráta figyelembe vételével azonban ez reálértékben kb. 5 százalékos visszaesést jelent. A bérlet díjak Bécsben - összehasonlítva más európai városokkal - stabilnak tekinthetők. Egyrészt 2000-ig nem követték az európai városok bérleti díjainak emelkedő tendenciáját, másrészt a bécsi ingatlanpiacot többé-kevésbé megkímélte az ezt követő években a nyugat-európai városokra jellemző markáns visszaesés.

A CBRE elemzése szerint a peremkerületekben és a metróállomásokhoz nem közeli területeken az erős árnyomás befejeződik és az árak ott is alacsonyabb szintre állnak be.

Beruházási piac

Ausztriában az ingatlan-beruházások 2005-ben összesen kb. 1,9 milliárd eurót tettek ki. Sok év után ismét az osztrák beruházók és beruházó-csoportok voltak a mérvadók. Az összes beruházás 72 százaléka a javukra írható, a maradék 28 százalékon német ingatlanalapok osztoztak. 2004-ben (a BUWOG-ügylet nélkül) a tranzakciók volumenének csak kb. 37 százaléka esett az osztrákokra. A maradék 63 százalék főleg német és nemzetközi intézményi befektetőkből tevődött össze.

2005-ben az ingatlan részvénytársaságok képezték a beruházok legnagyobb csoportját, őket követték a német zárt ingatlanalapok, ill. az alapítványok és a magánszektor. Egy évvel korábban az összes beruházás még közel 50 százaléka német ingatlanalapokhoz kötődött. 

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo