A CBRE becslése szerint 2006 végéig kevés új irodaház építése fejeződik be, a várt erős bérbeadási teljesítmény miatt a kihasználatlansági ráta továbbra is enyhén, a 6% irányába fog csökkenni.
Az irodabérleti árak stabilizálódnak, még a legrosszabb esetben is szinten maradó árakkal számolunk. A 2006. I. félévében elkészülő irodaterület közel 44 százalékára már előbérleti szerződést kötöttek vagy az építők saját maguk fogják használni.
Ausztriában az intézményi beruházók 2005-ben kb. 1,9 milliárd eurót fektettek be ingatlanokba. A piacot döntően osztrák beruházók jellemezték, nem úgy, mint az előző években a nemzetközi beruházók.
Irodakínálat
2005. végén Bécsben 9,5 millió négyzetméter irodaterület található. Az új irodaterület az utóbbi években a teljes kínálat 2,2-3,7 százaléka között helyezkedett el. Ez az arány a 90-es évek közepén - az irodapiac Bécsbe történő betörése után - 1 százalék alatt volt, és a 90-es évek vége óta folyamatosan felfelé mozog. Az 1998-2005 közötti időszakban összesen 3,3 millió négyzetméter irodaterületet építettek, amelyben kb. 12 százalékkal szerepelnek a teljesen felújított régi épületek is.
2006-ban a kb. 177.000 négyzetméter teljes kínálat érezhetően kisebb lesz, mint az előző évben (242.000 négyzetméter). Már 2005. II. félévében is kevesebb irodaházat (az éves építés 38 százaléka) építettek, a piacon rendelkezésre álló terület 44 százaléka teljesen szanált épület volt. A CBRE 2006 I. félévében kb. 84.000 négyzetméter irodaterület elkészülését várja, amelyből 44 százalékra már előbérleti szerződést kötöttek, ill. az építők saját maguk fogják használni.
Bérleti díjak
#page#
Bérleti díjak
A legmagasabb bérleti díjak a kb. 22,0 euro/nm/hó értékről 2000 óta (22,7 euro/nm/hó) nominálisan enyhén csökkentek. Az inflációs ráta figyelembe vételével azonban ez reálértékben kb. 5 százalékos visszaesést jelent. A bérlet díjak Bécsben - összehasonlítva más európai városokkal - stabilnak tekinthetők. Egyrészt 2000-ig nem követték az európai városok bérleti díjainak emelkedő tendenciáját, másrészt a bécsi ingatlanpiacot többé-kevésbé megkímélte az ezt követő években a nyugat-európai városokra jellemző markáns visszaesés.
A CBRE elemzése szerint a peremkerületekben és a metróállomásokhoz nem közeli területeken az erős árnyomás befejeződik és az árak ott is alacsonyabb szintre állnak be.
Beruházási piac
Ausztriában az ingatlan-beruházások 2005-ben összesen kb. 1,9 milliárd eurót tettek ki. Sok év után ismét az osztrák beruházók és beruházó-csoportok voltak a mérvadók. Az összes beruházás 72 százaléka a javukra írható, a maradék 28 százalékon német ingatlanalapok osztoztak. 2004-ben (a BUWOG-ügylet nélkül) a tranzakciók volumenének csak kb. 37 százaléka esett az osztrákokra. A maradék 63 százalék főleg német és nemzetközi intézményi befektetőkből tevődött össze.
2005-ben az ingatlan részvénytársaságok képezték a beruházok legnagyobb csoportját, őket követték a német zárt ingatlanalapok, ill. az alapítványok és a magánszektor. Egy évvel korábban az összes beruházás még közel 50 százaléka német ingatlanalapokhoz kötődött.
