A cikk eredetileg a Piac&Profit legújabb számában jelent meg. A magazin emellett számos aktuális társadalmi és politikai kérdést feszeget pártatlanul, szókimondóan, miközben a vállalkozások számára is útmutatót ad a mindennapi boldoguláshoz. Vegye le a digitális könyvespolcról az exkluzív interjúkat és vállalkozói sikerrecepteket egyaránt tartalmazó lapot!
Hová meneküljön a pénz, ha magas az infláció? Ismerős a válasz. Például ingatlanba. Ezt az alapigazságot veszik elő idén is azok, akiknek tömve a zsebe, és nem ma, de még csak nem is holnap van szükségük a sok-sok millióra. A jól megválasztott irodaház, telek vagy raktárközpont válság- és pénzromlásálló befektetés. A magyar gazdaság makrogazdasági mutatói 2022-ben ugyan bizonyosan elmaradnak a tavalyitól, de növekedés lesz, az ingatlanpiac szempontjából az összes fundamentum stabil. S bár vannak kockázatok, minden adott ahhoz, hogy a komoly befektetők és a szerencsevadászok is megjelenjenek a vevők között.
Mielőtt belemennénk a részletekbe, röviden érdemes utalni az elmúlt öt-hat év fejleményeire. 2020-ban a világjárvány az ingatlanpiac négy-öt éve tartó szárnyalását törte meg: akkor az ingatlanbefektetési volumen 40 százalékkal esett vissza.
Látszott azonban, hogy a megtorpanás átmeneti, a kilátások erős visszapattanást jeleztek előre, amelyet az újabb fertőzési hullám lassított, de visszavetni nem tudott, hiszen az elmúlt években Magyarországon is komoly vagyon halmozódott fel, amely kereste a befektetési lehetőségeket.
A vagyon jelentős része a NER-be jól betagozódott vállalkozóknál gyűlt fel. Cégeik révén befektetőként és fejlesztőként is mind aktívabbak lettek az ingatlanpiac szinte összes területén. Többen közülük állami forrásokat is felhasználva, sokszor verseny nélkül, számolatlanul jutottak hotelekhez, telkekhez és irodaházakhoz, majd beléptek a kiskereskedelmi ingatlanok piacára, az utóbbi két-három évben pedig a lakások és üdülők is érdeklik őket, illetve a bajba jutott szállodákat kóstolgatják. Várhatóan még az áprilisi választások előtt elindítanak vagy lezárnak több tranzakciót, de kormányváltás esetén sem fogják feladni állásaikat. Ez alól kivétel lehet a Budapest Airport, amely nagy ingatlanvagyonnal is rendelkezik, de a megvásárlását a választások utánra halasztotta az Orbán-kormány, remélve persze, hogy nyeregben marad. Biztosra ment viszont Debrecenben, az ottani repülőtér-üzemeltető cégben 51 százalékos többséget szerzett, és fejlesztéseket ígért, ezek jelentős része érinti a légikikötő infrastruktúráját is. A városi önkormányzat ingyen (!) adta az üzletrészt.
Miközben nem lankadt a külföldi ingatlanbefektetők figyelme Magyarországon, a részarányuk erősen visszaesett: 2020–21-ben csupán 20–25 százalék volt. Minden szakmai értékelés szerint a magyar piac továbbra is vonzó célpont, és a hazai cégek erős jelenléte miatt kompetitív terep a külföldiek számára. Minden szereplő tudja azonban, hogy az ingatlanok ára az anyagköltségek, az energia és a munkaerő drágulása miatt nem csökkent, sőt, felívelő szakaszban van. Azonban a bankok a jól előkészített és ígéretes projektek esetében szívesen hiteleznek, így relatíve még mindig olcsón lehet forráshoz jutni. A befektetők az elmúlt két évben a gazdasági korlátozások miatt nehezen tudtak tőkét kihelyezni, ezért sokan idén próbálják behozni az elmaradt üzleteket. Ez erősíti a keresletet, így a teljes befektetési érték a 2021-es 1,3 milliárd euró után 2022-ben az 1,5-1,7 milliárd eurót is elérheti.
Közel a járvány előtti szint
A CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó előrejelzése szerint 2022-ben az összesített európai kereskedelmi ingatlanbefektetések növekedése megközelítheti az öt százalékot, ami már nagyon közel van a világjárvány előtti értékekhez. A lakossági és logisztikai ingatlanok iránti kereslet várhatóan továbbra is rendkívül erős marad, az intenzív bérlői kereslet és a kiemelt ingatlanok korlátozott készlete szintén élénkíti az irodák iránti befektetői keresletet Magyarországon is.
Tehát iroda. Igen, kell ilyen eszköz is, hiába népszerű a home office. Nemsokára zárul például az a tranzakció, amely keretében a pánerópai Europa Capital – a ConvergenCE kereskedelmi ingatlanbefektető és -fejlesztő céggel együttműködve – Budapesten megvásárolja a 12 500 négyzetméteres belvárosi Akadémia Business Centert, amit teljesen felújít. A mind kiterjedtebb fejlesztői tevékenységet folytató Futureal Csoport néhány hete befektetési üzletágat indított, az új cég (Futureal InvestmentPartners) január végén jelentette be, hogy három, összesen közel 70 ezer négyzetméternyi ingatlanba szállt be Lengyelországban. Megszerezte a 30 ezer négyzetméteres varsói Galeria Bemowo és a 25 ezer négyzetméteres gdański Manhattan bevásárlóközpontot, ezenkívül Wrocławban bekebelezte a 12 ezer négyzetméteres Wratislavia Tower irodaházat is.
