Az állami támogatás hatására kialakult lakásépítési boom közepette mind több építkezőnek okoz fejtörést: maradjon-e az ismert, jól bevált téglánál, vagy válasszon más, gyorsnak és főleg a téglánál olcsóbbnak hirdetett megoldást, például a Skandináviában és a tengerentúlon évszázadok óta alkalmazott fa- vagy acélszerkezetes építési technológiát. A felfokozott érdeklődés azonban, amelyet a hihetetlen gyors ütemű átadásra, a rendkívül kedvező négyzetméterárra, a tökéletes hőszigetelésre és a hallatlanul alacsony energiaigényre utaló hirdetések váltanak ki, szinte egy évtizede többnyire meg is maradt az érdeklődés szintjén, és évente mindössze 100–120 lakó- és egyéb épület készül el felhasználásukkal.

A piac védelmében

A szakemberek szerint ennek a magyarázata nemcsak a tőlünk még ma is távoli építési kultúra iránti idegenkedésben keresendő: az elmúlt évtizedben több, hasonló technológiát kínáló társaság nem tudta azt a minőséget biztosítani, amelyet a megrendelő elvárt volna – a közel hetven cégből még ma is alig két tucat rendelkezik az épületszerkezetek esetében a magyar törvények által előírt megfelelőségi igazolással –, de arra is számos példa akad, hogy a társaság felvette az előleget, a házelemeknek viszont csak egy részét szállította le.
Fazekas Péter, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) készházépítő tagozatának elnöke szerint ezek a nálunk viszonylag újnak számító technológiák számos veszélyt rejtenek magukban azzal, hogy a cégek akár a laikus építkező által is könnyen, gyorsan, szakszerűen összeállíthatónak állítják be az előre gyártott épületrendszereket. Mert hiába adott a méretre szabott fenyőgerenda, a megfelelő számú favázas elem, a szigetelőanyag, a nyílászárók: az összeszereléshez szakismeret, tapasztalat kell, különben barkácsolás lesz a házépítés vége. Emellett – felbuzdulva az új lakások iránti keresletnövekedésen – egyre több, lakásépítésben kevésbé jártas cég is bekapcsolódott az üzletágba, gyakran irreálisan alacsony áron kínálva készházait, amelyeket csak kétes műszaki tartalommal lehet kulcsrakészen megvalósítani – állítja a szakember.

Ennek visszaszorítása és a piac tisztulása érdekében jött létre az ÉVOSZ-on belüli tagozat, amelynek már 24 tagja van. E cégek nemcsak az ÉMI – jogszabályban előírt, épületszerkezeti vizsgálaton alapuló – megfelelőségi igazolásával és építőipari műszaki engedéllyel (ÉME) rendelkeznek, hanem a tagozaton belül saját minőség-ellenőrzési rendszert is kidolgoztak. Ennek folytán készházaik nemcsak a forgalomba hozatalhoz szükséges hat alapkövetelménynek – mechanikai szilárdság, tűz elleni biztonság, egészség- és környezetvédelem, használati biztonság, zaj elleni védelem, valamint energiatakarékosság és hővédelem – felelnek meg, hanem saját minőség-ellenőrzési rendszerüknek is.

A megfelelően teljesítő cégek feltüntetik termékeiken és hirdetéseikben is a MAKÉSZ (Magyar Készház) védjegyet, amely garanciát jelent a munka minőségére. Erre a megrendelőknek is érdemes odafigyelniük, és ajánlatos mindig több, jó referenciával rendelkező társaság ajánlata közül kiválasztani a legmegfelelőbbet – javasolja az elnök, aki maga is egy hasonló építőipari vállalkozás vezetője.

Készházelőnyök

S hogy melyek azok az előnyök a téglával szemben, amelyekért érdemes a könnyűszerkezetet választani?
Környezetbarát tulajdonságai mellett a szakemberek kiemelik a készházak viszonylag rövid – három hét és hat hónap közötti – építési idejét, valamint azt, hogy belső terük később is tetszés szerint, rugalmasan alakítható. Ugyancsak figyelemre méltó a szerkezeteknek a tégláénál jobb hőszigetelő képessége. Mindemellett tökéletesen védenek a nedvesség ellen, és a nyáron kellemesen hűvös klímájú lakótér – különösen a faszerkezetek esetében – télen sem hűl le. Mivel a fa élő, lélegző anyag, a helyiségek páratartalma stabil. A téglaépítésű házakhoz viszonyítva – néhány kivételtől eltekintve – a négyzetméterár is jóval alacsonyabb és garantált: menet közben nem emelkedik a végső ár. Nem elhanyagolható az általában tíz évre vállalt garancia sem, valamint az, hogy a technológiát kínáló társaságok árai — a ház megrendelt állapotig való (szerkezet-, kulcsrakész) felépítése mellett — többnyire tartalmazzák a tervezést és a közműengedélyek beszerzésének költségeit is.

A favázas szerkezetű lakóépületek esetében a legtöbbször fenyőből, tölgyből készül a váz, amelynek mérete megfelel egy-egy falrész méretének. A favázelemek közé általában úgynevezett szendvicsszerkezet – vagyis többrétegű vízálló forgácslap és gipszkarton, néhány esetben téglafal – kerül. Ezt akár további kőzetgyapot-hőszigetelést, majd korszerű belső-külső vakolatot kaphat, amelyet a hagyományos téglához hasonlóan lehet festeni, tapétázni. A kialakításuk során bármilyen – műanyag, fa – nyílászárókkal felszerelhetők, és tetőcseréppel fedhetők. Az alapfelszereltség néhány esetben középkategóriájú, míg a jómódúbb vevőkört megcélzó cégek extrákkal (központi porszívó, úszómedence, klímaberendezés, szauna, pezsgőfürdő, korszerű riasztóberendezés stb.) is felszerelik a kétszintes, többszobás, több fürdőszobás családi házat.

Faszerkezet Európából

Gyorsházat, ezen belül is faszerkezetű, illetve fenyőgerenda családi házat jelenleg is több társaság kínál. Ezek egyike a Karops Építőipari és Kereskedelmi Kft. A Karops a megrendeléstől számítva néhány héten belül Finnországból szállítja a ház méretére szabott és megfelelően kezelt gerendafalakat, amelyeket a cég szakemberei állítanak össze újabb néhány hét alatt.
A Trend-Haus Hungária Kft. nagyelemes rendszerű fal-, födém- és tetőszerkezetei Németországban, az anyacég gyártócsarnokaiban készülnek A készház négyféle készültségi szintben rendelhető meg: szerkezetkész, félkész és kulcsrakész állapotban, továbbá az úgynevezett „szereld magad” építési fokozatban. Ez utóbbi esetben a cég szakembereinek segítségével a kívülről teljesen kész lakóépület falainak belső szigetelését, a gipszkarton burkolatok elkészítését a tulajdonosok végzik el.

A Bien-Haus Hungária Kft. által kínált, szintén német Bien-Zenker házaknak nemcsak a szárított, gyalult, impregnált, majd láng- és gombamentesített fa vázszerkezeteit gyártják Ausztriában, de a tetőtér-beépítésű lakóépületek födémszerkezeti elemei, tetőgerendái és szarufái is ott készülnek. Innen szállítják a helyszínre, ahol a cég munkatársai összeszerelik a kiválasztott típusterv szerinti épületet, majd ennek a váznak a belső oldalára kerül a gipszkarton, a párazáró fólia és a fermacell lap, valamint a külső szigetelő- és vakolatanyagok. A társaság háromféle készültségi fokban kínálja házait.

Amerikai tradíciók

Észak-amerikai hagyományos technológiát honosított meg a hazai piacon jó néhány éve a Nebraska-Ház Építési Iroda, amelynek lényege a hagyományos és korszerű építőanyagok együttes felhasználása. A kombináció egyesíti az ismert favázas és a falazott építési módok előnyeit. A ház teherhordó váza itt is fából készül, ezt azonban különböző kapcsolóelemek beépítésével téglafallal veszik körül. A két házépítési elem együttes alkalmazásával és együttélésével nemcsak a könnyűszerkezetnél ismert kongó hang szűnik meg, hanem a falak is jóval tömörebbé, időállóbbakká válnak.

Észak-Amerikából érkezik a vákuumos eljárással szárított üveggyapot- és gipszkarton-szigetelésű, illetve borítású fenyőfa (igény esetén bükk, juhar, nyár vagy tölgy) tartószerkezet, valamint a házakhoz tartozó nyílászárók, fürdőszoba-felszerelések, beépített szekrények, szőnyegpadló és parketta is az Atronix Kft. készházaihoz. A cég – amely az igényesebb megrendelők számára kulcsrakészen kínálja egy- és kétszintes lakóépületeit – két referenciaházat is épített Budaörsön, ahol az elmúlt években már több hasonló lakóépületet adott át.
Néhány éve jelent meg a hazai piacon az Észak-Amerikában a fa minőségének romlásával és mennyiségének csökkenésével mind nagyobb teret hódító úgynevezett tűzihorganyzott acélvázas házépítési rendszer, amelynek forgalmazója a ConTacTrade Kereskedelmi Kft. A technológia jellemzője, hogy nemcsak a falpanelek váza készül acélból, hanem a tetőszerkezet is. Ez a könnyű tetőszerkezet lehetővé teszi azt is, hogy egy, már meglévő háznál, ahol a hagyományos téglaráépítést nem bírja el az alap, ezzel a rendszerrel újabb lakószintet húzzanak fel. A Kanadából importált acélszerkezeti anyagokból a cég szerelőcsarnokában számítógép-vezérlésű gépsoron milliméter-pontossággal készülnek a különböző házszerkezeti elemek, amelyeket az építkezés helyszínére szállítva a céggel szerződésben álló kivitelező társaságok szakemberei néhány nap alatt összeszerelnek. A vázszerkezet közé gipszkarton elemek kerülnek, amelyeket kívül-belül korszerű vakolattal látnak el.