Tanulmányt készített a főváros és az agglomeráció 2005-ös ingatlanberuházásairól a  Studio Metropolitana Urbanisztikai Kutató Központ Kht. megbízásából az E-Build Információs és Tanácsadó Kft.  Az elemzés szerint a 2005-ös év új projektjeinek teljes lakásszáma a tavalyi szint körül várható. A főváros alulhasznosított, volt ipari területein megvalósuló jelentős ingatlan-beruházások 54 százaléka lakásprojekt. A tavalyi visszaesés után az idei első félévben már növekedett a régióban az engedélyezett nem lakóépületek összes alapterülete.

Legalább 50 lakásos magánberuházások keretében 15910 lakás építése volt folyamatban, 3057 lakást adtak át az év első hat hónapjában. Év végéig további közel 6700 lakás építése fejeződik be, így a vizsgált szegmens 2005-ös teljesítménye megközelíti a 10000 lakást.

Az első félévben újonnan indult építkezések együttes lakásszáma 4415. A jelenlegi beruházói elképzelések szerint az idei esztendő második felében újabb 6000 lakás kivitelezése kezdődik, és így 2005-ben akár 10000 lakás felett is lehetne az új építkezések száma. Ezzel együtt továbbra is azt valószínűsítjük, hogy az értékesítési lehetőségek beszűkülésével a tervezett új beruházások egy részének az indítása eltolódik, és így a 2005-ös év új projektjeinek teljes lakásszáma a 9000-9500-as sávban helyezkedik majd el. Az év első felében három olyan új építkezés kezdődött meg, ahol a lakások száma meghaladja a 300-at. A második felében újabb nagy lakásszámú építkezések kezdődnek meg a fővárosban.

A 15 legnagyobb fővárosi lakásfejlesztő cég ranglistájának élén 2004-hez képest az Autóker Holding helyet cserélt az AL Holdinggal. A tavaly kifutott építkezések miatt, illetve a 2005. első félévében elindult új beruházásoknak köszönhetően a lista további helyein számos változás történt. Új belépők a piacon az SL Properties, az Elephant Holding. A Shofar, a Yozma és a Prémium Ingatlan beruházásai már tavaly is folyamatban voltak, de a lakásszámok alapján akkor még nem kerültek a 15 közé. Régi szereplője a budapesti lakásépítési szektornak az Immo-Rohr Kft. Az idén a Pesti Házak Rt.-vel közösen két új beruházást is elindított, így épülő lakásainak száma alapján a hatodik legtevékenyebb fejlesztőnek tekinthető.

Pest megyében 2005. első félévében 30 lakásosnál nagyobb beruházások keretében 1083 lakás állt kivitelezés alatt, ezek a fejlesztések továbbra is az agglomerációban helyezkednek el. Három új építkezés kezdődött meg, kettő Dunakeszin, egy Érden található.

Az év második felében várhatóan három nagyobb lakásszámú beruházás indul el. Vácott az OTP Ingatlan Rt. tervezi egy 40 lakásos társasház felépítését. Kerepes-Szilasligeten a Forrásvölgy Lakópark 72 lakást, Dunaharasztiban a Pagony Rezidencia I. üteme várhatóan 80 lakást tartalmaz. Ezzel együtt is 2005-ben Pest megyében határozottan visszaesik a nagyobb méretű lakásprojektek száma.

A bérlakásépítés 2005-ös növekedése arányaiban ugyan jelentős, abszolút mértékében azonban nem számottevő. Az új beruházások sem hoznak változást: az év első felében mindössze két építkezés kezdődött el. A kőbányai és az erzsébetvárosi fejlesztések együttes lakásszáma 109, kivitelezési költségük közel egymilliárd forint. Az év második felében további fejlesztések indítása várható, összesen mintegy 250-300 bérlakással. Pest megyében az első hat hónapban nem kezdődött el új építkezés, az év hátra levő részében Gyálon és Pécelen indulhatnak új beruházások.

A város fejlődésére, a városképre igen kedvező hatással vannak a rozsdaövezetben zajló ingatlan-beruházások. Az év első félévében 35 jelentős beruházás zajlott a főváros rozsdaövezetében, melyek közül 19 lakásprojekt, 16 pedig nem lakáscélú fejlesztés. Az építés alatt lévő összesen hat önkormányzati lakóépületből három található rozsdaterületen, kettő Angyalföldön és egy Kőbányán. A legalább 50 lakásos vállalkozói fejlesztések keretében Budapesten kivitelezés alatt álló lakások 27,3 százaléka, 4339 lakás rozsdaterületen helyezkedik el; a 16 magánerős projekt közül a legkisebb is 104 lakást tartalmaz.